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信義區超級豪宅「陶朱隱園」自開建以來就是房市焦點，不只旋轉外型吸精，價格更是令人咋舌，之前還曾傳出每坪價格在600萬元以上。今年7月終於有第1戶買賣轉移，推估交易總約在18.3億元以上，刷新台灣豪宅新紀錄！

陶朱隱園的電梯可以載超跑直達家中、距離信義區各大百貨公司走路都只要10分鐘以內，每戶有300坪的超大空間，限量40戶，吸引不少頂級客。據威京集團負責與亞太工商聯合建開發的中華工程透露，不只是台灣，還有遠從對岸、越南等地來的買家都表示過有興趣。

據中國時報報導，中華工程4月時就已公告，以總價42.78億元，取得「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位，作為工程代墊款抵償；換算每坪成交價為357.19萬元，每戶總價高達10.69億元，當時已刷新台灣史上單戶最貴總價、每坪最貴單價紀錄。

建物謄本資料顯示，威京集團關係企業承耀公司在7月3日時買下7樓戶別，產權移轉登記日期為7月18日，15天內就完成交易。銀行擔保債權總額為13.2億元；房貸的承辦銀行為安泰銀行，年限30年。假設銀行貸款反5至6成，可推算出該戶總價約18.3億元至22億元，換算每坪單價約610萬元至750萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

許多人買房時，優先考慮的就是房價，不過，對於有錢人來說，居住品質才是首要考量，房價相對沒那麼看重。然而，近日有網友就好奇問及「台中的地方貴族都住哪？」結果答案並非要價不斐的七期市地重劃區，網友紛紛狂指「 3 區域」，認為真正好野的人都住這。

「美術館？七期？科博館？」原 PO 在 PTT 八卦版表示，他聽說某個朋友的弟弟，家境過得頗舒適，去美國念完書後，走金融業賺了不少錢，而他家就在科博館附近，他並好奇詢問大家「一般的台中地方貴族住宅都坐落哪？內行人分享一下阿！」

問題一出，立刻掀起熱議，網友一致認為是西區、南屯和科博館，紛紛留言「貴族基本上不太會住七期啦，住西區南屯區居多」、「貴族住科博館、美術館，有錢人住七期」、「科博館附近真的是巷子內的光是生活機能、舒適程度跟人文氣息就好上七期不少」、「 西區，七期真的好野的是少數」。

另還有在地人透露「真正的台中貴族會住 7 期的可能不到 1％ 」、「應該是說貴族七期一定有房子，只是他們不見得住那」、「五期才是台中本地貴族」。（編輯：許苡晴）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

常有民眾詢問：「我跟兄弟繼承了父親的一筆計畫道路用地，各持分1/3但無分割，現況已作道路使用，我所持有的部分能夠做容積移轉嗎？」

苗栗縣政府表示，可以的！上述產權仍屬私有之道路用地，係「都市計畫容積移轉實施辦法」第6條規定所稱公共設施保留地。依同辦法第10條規定，送出基地除提供作為公共開放空間使用之可建築土地外，其餘送出基地皆可依規定分次申請容積移轉，並辦竣都市計畫容積移轉實施辦法第17條及苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準規定事項後，由苗栗縣府發給許可函。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

儘管前幾年討論聲浪不斷，地方單位也確實做出若干改變；但平心而論，目前台灣的房地產持有稅，問題還是一大堆。這也是為什麼稍早有網友在公共政策平台發起開徵空屋稅，結果獲得廣大迴響，連署人數多到官方必須提出正式回應。



當然，後來因為諸多因素，此事又是不了了之。但據了解，台北市副市長鄧家基上月底列席行政院會時，就又建議將現行分離課徵的房屋及地價稅，合併課徵單一持有稅；由於牽涉相關辦法修訂，因此設為長期目標，短期則是(房屋)稅基改為兩年檢討一次。



不過根據瞭解，中央的回應，似乎讓鄧副座碰軟釘子；賦稅署說法是，房屋及地價稅的課徵模式不同，且牽涉範圍廣，就算是稅基改成兩年一調，但各地方政府步調也不同；蘇揆則表示，針對稅基檢討頻率，兩年前中央就曾徵詢過地方意見，但多數持反對態度，因此未有進一步動作。



持平而論，房地產持有稅和交易稅的性質確實不同；前者是經常稅、每年都得繳納，後者則是交易才會產生，因此不像後者必須按實價課徵才符合稅賦正義，前者不一定需要和現實狀況相符，也就是房與地合在一起課徵。所以，問題關鍵其實還是在稅基認定上。



沒錯！過往房屋或地價稅為人詬病，讓房(空)屋持有者過爽爽，幾乎不用付出任何代價就能坐等房產增值，再轉買牟暴利，原因除了過去並非以實價課徵交易利得稅外，還在於持有稅偏低，而偏低的原因，就是稅基認定方式出現極大問題。



就先別說稅基和實價或市價的差距，以房屋稅基-房屋評定現值來說，計算公式牽涉造價、路段率、折舊率等部份，不但搞得複雜到一般民眾根本不明就裡，就更別說這些元素全是官方說了算；但就拿折舊率來說，官方所取的數字大有問題，這直接導致房屋稅基極度偏失、造成賦稅不公。



還有地價稅，雖說近年被檢討的聲浪遠小於房屋稅，但問題也很大。其稅基是公告地價，公告地價又是跟公告現值連動；雖然稍早官方宣稱現在公告現值已達市價九成，但馬上被產學打臉。如此這般，地價稅基怎能不跟著檢討？



尤有甚者，當我們把房屋及地價稅放在一起分析，就會發現，前者近年調整(高)幅度遠大於後者；這樣的情況，等於變相鼓勵地主不要開發、屋主也不要重改建。但是，這和目前官方推動的危老屋舍改建或都市更新，根本是背道而馳！



然目前看來，主事者似乎並沒有要針對現行房屋及地價稅的稅基，及兩者之間的平衡關係，做更徹底的改革檢討，只是想透過縮短檢討稅基間距的方式塘塞，其實根本還是維持現狀。如果是這樣，住展房屋網企研室認為，就算房產持有稅合併課徵，也毫無意義可言！

懸浮微粒容易附著致癌物質，影響國人健康，為防制空氣污染，維護生活環境及國民健康，以提高生活品質，於1975年5月23日公布「空氣污染防制法」，針對營建工程污染行為，於第32條第1項第2款規定：「從事營建工程、粉粒狀物堆置、運送工程材料、廢棄物或其他工事而無適當防制措施，致引起塵土飛揚或污染空氣。」，若有違反上述規定者，處新台幣2萬元以上100萬元以下罰鍰，其違反者為工商廠、場者，處新台幣10萬元以上2000萬元下罰鍰。

小明為基隆市某建築工程之工地主任，因未落實車行路徑污染防制措施，導致車輛於舖面作業時，產生塵土飛揚之情形，而遭環保局以錄影、拍照方式採證，並對現場人員進行告發處分及要求立即改善。當下小明提出異議，認為營建工程人員未同意環保局進行污染查核，無權進行稽查處分。針對小明提出之異議，環保局現場查核乃依據「空氣污染防制法」第48條第1項及第3項相關規定，環保局查核人員有稽查營建工程防制措施之權限，且不得有規避、妨礙或拒絕之行為。



針對營建工程業主、承包商污染行為，環保局採輔導與告發併行之方式，對於污染行為絕不姑息。針對輔導污染改善，本年度將舉辦營建工程污染防制宣導會，邀請基隆市營建工程業主、承包商參加，藉由宣導會改善營建工程污染情形，落實相關防制措施，避免影響市民健康。環保局呼籲，營建工程施作時應遵守「營建工程空氣污染防制設施管理辦法」及「空氣污染防制法」相關規定，勿貪圖便宜行事致有污染情形產生，營建工程相關單位應共同肩負環境保護之責，方能永續經營。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市水利局「水土保持案件審查進度查詢」系統全新上線，即日起受理的水土保持申請案件（不含設計變更），只要在系統上輸入地段號或身分證字號等關鍵字，即可查詢案件進度，步驟簡單、容易上手。



水利局表示，「水土保持案件審查進度查詢」系統除供民眾查詢案件申請進度外，也可下載會議、會勘紀錄及水土保持設施平面配置圖，以利民眾獲取並了解審查內容及設計樣式等相關資訊。



此外，系統更新增「貼心小叮嚀逾期通知2.0」機制，對於核定後已達法定開工時間但尚未申報開工案件，將於到期前20日發送簡訊提醒申請者儘速於於期限內申報；另對於未申報完工的案件也有同樣機制，大幅減少案件逾期的發生。

高雄市政府為解決原溪埔派出所及圖書館大樹3館建築物老舊危險的問題，預定於高雄市大樹區大樹果菜市場範圍內（原鳳荔文化館）進行「溪埔派出所暨圖書館大樹三館共構工程」，新建建築物規劃1至2樓做為溪埔派出所，3樓則為圖書館空間提供民眾書籍閱覽服務。該公部門整合工程可降低市府整體營運、管理成本，工程總經費約2,600萬，預計今年9月動工，明年9月完工。



高雄市工務局新工處指出，原溪埔派出所除了使用空間不足，耐震能力也有疑慮。考量改善建物迫在眉梢且遷移圖書館也有諸多困難，市府決定整合行政資源將圖書館大樹3館與溪埔派出所結合，廳舍以共構方式興建，擴大行政資源1+1大於2的服務能量，提供更完善的服務品質。



新工處表示，圖書館與派出所共構讓家長更放心讓小孩前來使用，未來大樹3館將規劃兒童閱覽區、開架藏書區、期刊閱報區等空間，重建後的圖書館將延續提供偏鄉閱讀服務，嘉惠地方讀者，共創洽公民眾、讀者及小朋友3贏局面。

財政部南區國稅局台南分局表示，營利事業、機關團體等扣繳單位向個人承租房屋，應依所得稅法第88條規定，於給付房東租金時，依各類所得扣繳率標準扣取稅款，且依同法第92條規定期限將所扣稅款向代收稅款機構繳納及向扣繳單位所在地主管稽徵機關辦理憑單申報。

該分局進一步說明，租賃契約如約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款者，該代出租人負擔之扣繳稅款即視同租金，應併入給付租金計算給付總額，辦理扣繳稅款及憑單申報。



舉例說明，甲公司向中華民國境內居住者乙君承租房屋，租賃契約約定10％扣繳稅款由甲公司負擔，乙君每月實收租金50,000元，則扣繳義務人甲公司每月應依給付總額55,555元〔50,000元÷(1-10％)〕辦理扣繳，扣繳稅額5,555元(55,555元×10％)應於次月10日前向代收稅款機構繳清，並於次年1月底前將上一年內扣繳房東稅款數額開具扣繳憑單，彙報甲公司所在地稽徵機關查核。



該分局特別提醒，扣繳單位務必多加留意相關規定，如發現有上述情形時，請儘速向稽徵機關補報並補繳應扣未扣稅款，以維護自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

香港反送中抗爭事件至今已逾3個月，雖被稱為惡法的《逃犯條例》已被撤回，但抗爭似乎沒有因此而停止。

據城市規劃政策諮詢公司Demographia的數據統計指出，2018年香港的房價中位數已攀升至家庭收入中位數的20.9倍，高於去年同期的19.4倍，更是連續9年蟬聯全球房價最難負擔城市。

▼（圖／取自Demographia）

香港中文大學講師李兆波(Simon Lee)於新加坡《亞洲新聞台》（CNA）中撰稿表示，反送中雖然是抗爭的引爆點，但14年來房價已漲420%，對於漲不停地房價早已積怨已久，除了《逃犯條例》外，房價才是大批年輕人參與反送中抗爭的根本原因。

從2004年至2018的14年間，香港人薪資成長為63％，消費者物價指數（CPI）增長47％，但是在香港，位於郊區1間面積只有40平方公尺（約12.1坪）的中型公寓，在14年間價格上漲了420％，現在最便宜也要593萬港幣（約新台幣2359萬元），而市區的房子就更加不用說了。大量中國人湧入及寬鬆的貨幣政策是房價上揚的主要原因。

李兆波也表示，據統計，香港十分之七的居民年齡介於24至35歲，在這段區間大學以上學歷收入為2.125萬港幣(約新台幣8.45萬元)，而進入跨國企業起薪則高達3萬港元(約新台幣11.9萬元)，不過全體年輕人收入平均卻僅有1.5萬港幣(約新台幣6萬元)，可見貧富差距之大。

對此，李兆波說到，這樣的薪資差異跟持續飆升的房價相比，根本是無關緊要的，別說買房，就連租房都要收入較高的畢業生才負擔的起。

▼香港租房金額要收入較高的畢業生才負擔的起（圖／取自unsplash）

最後李兆波則表示，香港居民只有不到一半的家庭擁有屬於自己的房子，這也是他們願意站出來抗議的因素之一，也因為如此，民眾們認為已經沒什麼好失去的了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】