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買房難，想買新房更難，數字科技(5287)旗下的591新建案統計在售新建案中總價中位數與主計處最新家戶可支配所得中位數相除，計算出六都與新竹縣市新建案房價所得比數值，數據顯示全台買房最難就是台北市，新建案總價中位數超過3000萬，買新房需要約28.8年不吃不喝，若加上生活必須花費，多數人一輩子都無法在北市買新房，只能等繼承父母的老屋。

再來新北市部分，近年來重劃區大量推案以及交通、新商場建設議題不斷，對於房價有一定的推升度，部分像是板橋、永和等市區，房價幾乎追上北市蛋白區，新建案總價中位數也來到1568.5萬元，房價所得比算下來也要16.5倍。

另外，台中、台南及高雄等中南部3大縣市，雖然根據官方資料，今年上半年移轉棟數同期相比年增率都有5~20%的增幅，就可嗅出熱度，但其實房價也不是太平易近人，雖然總價中位數都壓在千萬內，但收入相對雙北較低，家戶年所得都低於百萬元，因此都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。

在本次調查的縣市中，假買新案最容易在新竹縣，除幅員廣大，有不少新豐、湖口等推案不少、房價還落在1字頭的區域，拉低整體新建案總價中位數，再來就是竹科就業人口高收入提升整體家戶所得，平均下來有家戶可支配所得逼近百萬元水平，買新案「只要」不吃不喝7.3年，相對負擔輕鬆。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

家有前後陽台，不只空氣對流佳，平時還可以植花蒔草，別有一番閒情逸致。不過在逐年高漲的房價下，也得論坪計價的陽台顯得奢侈，許多購屋族考量預算後，多選擇僅有工作陽台的戶型，專家建議陽台至少寬95公分、長180公分，才夠擺放洗衣機及曬衣服。

有陽台的最大好處是有洗衣、曬衣空間。信義代銷指出，受限購屋預算，有陽台需求者以換屋型買方較多，看中的多為通風採光佳，多出一點空間，增添生活品質。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也說，陽台可放置拖把、水桶、腳踏車等雜物，所以建議寬度至少95公分、長度至少180公分，才有足夠空間擺放洗衣機、曬衣物。

沒陽台、或僅規劃一個小工作陽台的格局，則通常出現在套房或小坪數住宅，信義代銷解釋，因首購型買方多認為陽台較沒必要，往往不想多花錢在此處；郎美囡也表示，為控制總價降低坪數，建商多採取省去陽台這類不能做室內使用的空間。

若是沒陽台的小宅，郎美囡表示，通常這類社區頂樓至少會規劃曬衣空間，可善加利用，不過仍須在家中擺放小型洗衣機、或到附近的投幣式洗衣店，稍嫌不便。信義代銷則建議，無陽台或僅規劃小陽台的戶型，可購買洗脫烘三機一體的洗衣機，較不佔空間。

信義代銷補充，其實在不同區域，買方喜好也有所不同，例如郊區的住宅，環境品質佳，大落地窗、大陽台成必要規劃，但都會區因有空汙問題，消費者反而不習慣開窗、在開放的陽台曬衣服，此時若大樓有規劃全熱交換器，使室內空氣得以交換循環，相對更討喜而受青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

早年天龍國有幾處知名建案，建商招牌硬，樓群造得美，區段品味佳，進駐名人多。若干年後，這些社區或美廈都成了人們口中的十大名宅或十大豪宅。當然，年代有差別，後浪推前浪，90年代的帝寶如今已成「大叔級」；近幾年的文華苑、一品苑等等，如雷貫耳，偶有交易立即見報。



更早的敦化雙星、國泰一品、太平洋鳳翔等等，在資深房地產人的印象中，光環猶存。帝景水花園、仁愛鴻禧，及信義計劃區內幾處名邸，連遠在對岸的台商也耳熟能詳。換言之，像紅過的藝人一樣，即使人氣已褪，甚至落入平庸，但瘦死的駱駝比馬大，在房市仍有餘感。



有人寧花較多錢買賓士、寶馬中古車，不要新的國產車。這種心理也會讓你有機會時，去買「過氣」的名宅。畢竟在任何社會，面子都極要緊。A貨名牌包、勞力士錶皆曾風靡一時，可窺見此理奧旨。名宅當然假不了，房價也仍不低，能買得起必得有點底子。



近時台商返島買地置宅，其中不少相中資深名宅豪宅。因他們若干年前登陸時，這些名宅正紅著，印象深刻。況且現今新豪宅太昂貴，何妨買老名宅，一償當年年宿願？很像古代做大官告老返鄉，三年清官任，十萬雪花銀，返鄉置產，事所必然。



前些日北市東區某名宅社區，短時內售出數戶，買家正是自彼岸回歸的功成名就者，或許成交金額尚未列入官方相關統計中，但相信再過一陣子，交易數字還會往上增加。否則，幾十年辛勤打拚賺的錢，要堆在哪兒？



近十年行庫房貸利率都低，保住了許多套資金的業主，也保住股市在某水平之上。如果利率翻高，則股滙市、房市都會很亂。川普乃房產大亨出身，深明其中道理，故三番兩次呼籲聯準會降息！

高雄市捷運工程局公告標租高雄市左營區新庄段八小段88地號市有土地(原富國停車場)，日前開標，吸引4家廠商投標，決標年租金率換算年租金約734.7萬，溢價率51.67％，為捷運局首宗市有公用土地標租案標脫。



捷運局表示，該案基地位於左營區富國路及忠言路交叉口，面積2,314平方公尺(約699.99坪)，現況為平面停車場，區位鄰近壽險業者將開發的舊龍華國小設定地上權基地，周邊商業活動熱絡、居住人口密集，該基地屬小而美的精華區建築基地，將朝複合型立體停車場開發。



該案自今年7月2日起公告招標，上週開標，共吸引4家廠商投標，決標年租金率為9.1%，換算年租金約734.7萬，溢價率51.67％。捷運工程局表示，捷運局將配合城市發展機能轉型，陸續釋出捷運及輕軌沿線精華開發土地，歡迎民間持續投資高雄，共創民間、市府雙贏。

高雄市政府為活化土地，持續檢討山坡地範圍，首波位於市郊的大寮、林園、大樹及小港區山坡地範圍檢討變更，計畫經行政院核定劃出山坡地面積307公頃（約92萬坪）、劃入面積794公頃（約238萬坪），重新檢討後之鳳山丘陵山坡地範圍，市府計畫將坡地旁大寮眷村改建為超過15萬坪的基地，預計4年後重劃完成，可望釋出超過8.7萬坪建地，有利帶動城市整體發展。



高雄市水利局首波檢討山坡地，考量小港、大寮及林園區交界地鳳山丘陵，海拔約141 公尺，平均坡度5%以上，並鄰接大坪頂與水源重地管制區鳳山水庫。周邊為蓊鬱森林，少有人為干擾且少遮蔽，為極佳賞鷹據點。但由於該區並未劃定公告為山坡地範圍，土地無法受到「水土保持法」保護，故依規定劃入山坡地範圍。



同時市府為加速大寮50公頃重劃區軍地活化，都市計畫已經高雄市都委會審議通過，將展開土地重劃，預計2023年完成，可望提供1.2萬人口居住需求，營造大寮新生活圈。大寮眷村重劃區都市計畫案極具開發潛力，鄰近和發產業園區，又有捷運橘線交通區位優勢，可望吸引就業移居人口，帶動大寮地區發展。



高雄市都發局表示，大寮眷村位於大寮區鳳林四路以西、水源路以北，眷村已搬遷，面積50公頃（約15萬坪），透過都市規劃與市地重劃，將提供28公頃（約8.4萬坪）住宅區、1公頃（約3,025坪）商業區及20公頃（約6.05萬坪）公共設施用地。

桃園市長鄭文燦2019年8月13日出席「2019年桃園市政府公共工程金品獎頒獎典禮」。鄭文燦表示，市府於2017年起開辦公共工程金品獎評選，2019年邁入第三屆，包括土木工程、水利工程、建築工程及設施工程等四大類獎項，共有32件工程參選、其中18件工程得獎。感謝所有得獎單位的付出，讓桃園更好、台灣更好，市府也將遴選優良工程項目，參加全國公共工程金質獎、金安獎及國家卓越建設獎等獎項，讓更多建築地標成為桃園的亮點。

鄭文燦說，公共工程金品獎著重創新性、挑戰性及周延性，參選工程必須兼具設計創新、工程嚴謹、人本友善、循環經濟、流程管理、質感及美感等多元要素，才能獲得評審青睞。桃園升格後，市府積極推動如桃園市立圖書總館、桃園市立美術館、桃園會展中心、亞洲·矽谷創新研發中心、北景雲計畫、客家亮點建設等公共工程，打造桃園的地標，並建立三級標準化工程管理制度，包括第一級的施工廠商「工程品質管制」、第二級的主辦機關「工程施工督導及品保執行」、第三級的市府「工程施工查核」，持續提升各項公共工程品質，帶動桃園的發展。



鄭文燦也說，市府也積極將各項市府主辦工程提報參加全國各項公共工程獎項，以全國公共工程金質獎為例，2018年市府主辦的工程共計榮獲2件優等、3件佳作，以及1座個人貢獻獎，位居六都之冠；在2019國家卓越建設獎方面，桃園共計45項工程獲獎，數量也是六都最多；另在公共工程金安獎方面，桃園也連續3年獲獎，展現市府團隊在公共工程方面的努力成果。



鄭文燦表示，進步需要不斷地累積，進而變成一種傳統，許多城市的進步、國家的改變，都是在無聲無息的變化中產生，其背後有賴每一位公共工程參與人員的默默付出。工程推動過程中會遭遇不同意見，但爭議會過去、建設會留下，只有秉持認真、嚴謹、專注的精神，國家才會有長足的進步與發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近幾年物價上漲，讓民生用品、餐飲也跟著漲，民眾開銷變大，生活越來越難，有大數據分析團隊進行網路民調，高達8成民眾贊成政府介入降低房價，超過50%則贊成政府負擔6歲以下幼兒扶養費用、有70%則贊成政府發放長照津貼，調查顯示，這些需求都和高齡化社會有關。

員工忙著將金黃酥脆的炸雞腿剁成三塊，再放入便當盒，連鎖餐飲鬍鬚張漲價後的雞腿便當要價130元，但不只鬍鬚張，近年物價飆漲，連帶小吃、茶飲通通跟著漲，讓民眾大喊吃不消。

開銷變大，民眾生活越來越難，更別說買房。根據實價登錄，今年第一季台北市捷運宅每坪單價從48.3萬起跳，最高到93.1萬，等於買一棟房動輒要上千萬，高漲房價讓年輕人越難存錢買房。

面對種種「漲聲響」，有大數據分析團隊進行網路民調，高達81%民眾贊成政府介入降低房價、高達55%贊成政府負擔6歲以下幼兒扶養費用、高達71%贊成政府發放高齡照護津貼。

網路民調數據專家謝一平指出，「房價這個東西，年輕人他會越支持，年紀越大當然支持就會變低，小朋友0～6歲國家養也是，最高是30歲～40歲這個族群，可能是爸媽，長照反過來年輕人支持度沒那麼高。」

民眾心聲全反映在民調上，加薪幅度趕不上物價飛漲速度，生活開銷越來越大，荷包卻越來越扁，也只能期盼政府的補助能多一點。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房地產歷史軌跡裡，重劃區佔有重要地位，台北信義計畫區、新北新板特區、台中七期行政特區、高雄美術館特區等，這些指標型重劃區發展印證「早點進場、長期持有、肯定致富」的置產致富公式。這些「1.0版」重劃區都是大面積開發，開發期都非常久，才看到區域較成熟規模。台北市信義計畫區面積153公頃，1980年代啟動開發，房價從當初每坪2位數的「2字頭」，發展到現在3位數的「2字頭」，這中間走了40年。

重劃區「1.0版」4條件，「2.0版」雙特性



聰明房地產投資者除了依舊在「1.0版」重劃區置產之外，也開始晉階重劃區「2.0版」，選擇開發面積比較小的重劃區進行置產，因為重劃區無論面積大小，都一定具備4大條件，分別是：(1)街廓整齊規劃，有國際城市開發概念，(2)公共建設推動，引領區域房地產增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質居住環境，(4)使用分區明確，清楚規劃商業住宅區。但是，規模面積較小的重劃區，則更具備著(1)發展時程較短，(2)機能快速顯現的「雙特性」。



「2.0版」鳳鳴重劃區生活機能快速發展



以新北市鶯歌區鳳鳴重劃區為例，面積約50.7公頃，就是「小而美」的「2.0版」重劃置產新選擇，這塊基地面積僅信義計畫區三分之一，所以，開發時程會在比較短的期間內，就可以看到整體區域生活機能的建立，「房價會長期穩健上漲、生活機能可快速發展」這就是「2.0版」重劃區受到注目的發展趨勢。

「2.0版」重劃區置產，要選「優質產品」

房地產業者指出，「房子長期持有，都有一定上漲與保值的空間，與其傻傻付房租，何不給自己多一點選擇機會，選擇輕鬆付款、地段合適、產品優質的預售屋，以『分期存房』的概念進場呢？」而「2.0版」重劃區置產重要選擇，就是挑選「優質產品」，可以「進可攻、退可守」。房地產代銷業龍頭海悅廣告表示，位於鶯歌鳳鳴重劃區內的「新潤幸福莊園2」就是一件值得參考的優質建築產品。

「新潤幸福莊園2」比照豪宅等級進行規劃

「新潤幸福莊園2」以2房、3房、3+1房為主要規劃格局，但依舊聘請豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳建築規劃，還規劃480坪大格局中庭空間與景觀公共設施，同樣委由豪宅景觀大師上境設計總監許富居負責規劃，甚至由台北知名豪宅仁愛帝寶的結構規劃大師宋治中負責結構規劃。新潤興業表示：「我們集結頂尖建築團隊，把2-3房格局產品，比照豪宅等級進行規劃，就是要打造完美建築，讓新生代購屋感到愉悅。」更推出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」，包含防霾、淨水、空氣淨化等5大健康標配到府，讓住戶可以安心開窗，遠離PM2.5。產品規劃等格局，滿足自住、置產需求。



新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機能



「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺，交通動線、生活機能應有盡有，步行約8分鐘抵達鳳鳴小學、鳳鳴國中，近距離可抵達桃園站前商圈特區，新光三越、遠東FE21、統領百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院，時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分，近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧，生活機能相當豐富且充足。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中正區國語實小是台北老牌明星學區，自2014年「荷里居」以預售推出設籍用20-29坪小坪數產品後，學區內有5年未有新案登場，2019年第2季新登場預售案「品陽大苑」規劃25-47坪，2個月內熱銷逾6成，其中25坪產品秒殺完銷，47坪銷售過半。銷售現場表示，「缺貨是熱賣關鍵。」中正區內目前推案最密集的區域為羅斯福路第一排沿線，每坪單價120-125萬，現階段都以中大坪數、高總價為主，整個中正區內25-47坪缺貨；如果聚焦明星學區國語實小，學區範圍內的新推預售案，和規模達650坪、21層樓高的基地，同樣缺貨已久，才造成「品陽大苑」一登場就熱銷，目前中高樓層戶別成交已站上9字頭。

「品陽大苑」已售戶中有3成來自家族置產，不少買主一次入手2-3戶，預先為二代置產或作為學區宅投資，有一戶47坪搭1-2戶25坪，也有一次買進2戶47坪，顯現在坪數規劃上，放大國語實小學區宅坪數的「品陽大苑」因為具有植物園、歷史博物館、南海學園到中正紀念堂、兩廳院的藝文軸線價值，和未來萬大線題材加持，在購買者群心中已經當傳承的資產。

由於明星學區的房屋具有替代性低、流通性高的特色，價格相對具備抗跌、增值的優勢，不管市場景氣如何，價格持續穩定走升，每一到兩年間依房市景氣都至少能創造0.5-1成左右的房價漲幅空間，成為房地產市場中的績優股。特別是國語實小還有實驗幼稚園，南門國中也是高升學率榜上有名的學校，造成國語實小學區「一籍難求」，而且依目前北市滿額學校會依照「優先分發入學原則」，以小朋友的設籍時間先後依序入學，超額後改分發至其他非額滿學校，所以一般來說設籍時間至少提早3年較為保險，讓不少為新婚二代和孫輩置產的買主，搶進「品陽大苑」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】