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一般民眾一輩子頂多換屋一兩次，因此賣房子最主要的稅賦「土增稅」政府給予優惠，包括「一生一次」或「一生一屋」皆為優惠稅率10％。但就有民眾賣房子時，打算要申請按自用住宅土增稅優惠稅率，才發現前妻戶籍仍設籍在自己戶內，結果是得先按照一般用地稅率20％至40％課稅，待補足文件才能退稅。

▲規定之外的人設籍房子內，不能適用自用住宅優惠土增稅率。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

高雄市稅捐稽徵處指出，有民眾出售房子時，才發現前妻戶籍沒遷走，由於自用住宅土增稅優惠稅率，必須是查無他人設立戶籍，且出售前1年內地上房屋無出租、無供營業使用，另外，土地所有權人或其配偶、直系親屬，在該地辦竣戶籍登記，且地上房屋是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

若持有人或其配偶、直系親屬、三親等內親屬以外的人設立戶籍，會通知設籍的人5日內或指定日申明，若沒在指定日期之前申明，則會按照「一般用地稅率」核課土增稅。

建國資產管理總經理劉坤圖指出，一般若有外人設籍於戶籍內，只要補上「無租賃切結書」確定沒有出租行為，還是能適用優惠稅率10％，但避免賣屋增加煩惱，最好事前先把戶籍問題處理好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市東區倒店潮近來得到緩解了？過去一年多來，東區商圈因租金過高，加上信義計畫區、西門町兩大商區擠壓，而導致大量關店潮，甚至還引起政府與民間高度關注。不過，近日經商仲業者統計後發現，目前東區商圈店面空置率降至9.4%，新承租的店面租金，業主平均也自行降價近3成，預料今年上半年就是東區店面谷底，等到未來當地的指標在建工程落成後，還可望擴大串聯效應，恢復昔日榮景。

根據「欣元商仲」最新調查，東區商圈店面空置率今年第1季攀高至13.4%，但7月下旬卻已降至9.4%，閒置店面最多時高達27間，而目前空置店面僅19間，整體空置率減少4%。並且，就平均租金水準與5年前相比，新承租店面租金平均下調15%至30%，且近一年已有21家店進駐，至於新承租的知名店家，國內外品牌幾乎各半。

▼「欣元商仲」最新調查，東區商圈店面空置率今年第1季攀高至13.4%，但7月下旬卻已降至9.4%。（圖／取自Google Map）

對此，「欣元商仲」總經理焦文華則指出，東區商圈先前的空店潮，輿論將房東形塑為「貪婪的吸血鬼」，但實際狀況卻不然，而是房東願意降租與租客共體時艱，只是市場變化太快「降的幅度比不上退租速度」。除了今年東區新租客的平均租金降幅達15%至30%，連原有的老租客，部分房東也讓利，將租金下調10%至15%。

此外，隨著許多老牌店家撤離，許多國際品牌也看準租金相對低檔，跟著搶插旗商圈，最近一年新加入國際品牌就有「ETUDE HOUSE」、「PUMA」、「K.UNO JAPAN」、「Adidas」、「CITIZEN」、「松本清」等公司。

▼先前東區店面租金高，許多店家陸續撤離，包括老店「永福樓」，但近一年已有21家店進駐。（圖／取自Google Map）

而若展望東區商圈的未來，焦文華也認為，東區商圈依舊具有指標性，加上未來2到3年東區商圈有3個指標工程將陸續完工，包括：大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程等，將有擴大串聯的效應，帶動更多的人潮，東區很有機會重返往昔繁華的榮景。

不過，也有業者認為，雖然東區商圈有感降租，空店潮得到初步緩解，但在「電商盛行」、「新式體驗經濟商場崛起」、「百貨商圈團塊化」等三大趨勢下，恐將持續弱化傳統街邊店的影響力，一時也難讓東區重返榮景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃園市新店王位於中原夜市商圈。(全國不動產中壢中原加盟店提供)

根據實價資料，位於中壢區日新路91~120號的公寓1樓店面在今年5月交易，以每坪264.9萬元、總價7,080萬元成交，比起2017年桃園高鐵特區的站前西路一段店面單價178.8萬元，每坪高出86.1萬元，刷新店王紀錄。

實價登錄近期揭露中壢區中原夜市一店面交易，該店面為於日新路上，為中原夜市正核心，建物登記坪數為26.73坪，屋齡高達35年，交易時間就在今年5月，成交總價7,080萬元，每坪相當於264.9萬元，而根據謄本資料顯示，買方為徐姓自然人，該交易無貸款紀錄，財力相當雄厚。

而中壢區過去因發展早，且又有SOGO海華商圈撐腰，在2016年以前，桃園市最高單價店面皆落在該商圈內，過去3年則由桃園區藝文特區、站前商圈以及高鐵特區接棒刷新店面交易單價紀錄，然而今年5月日新路這筆店面交易成為超級大黑馬，一舉創下桃園市實價上路以來新高價。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳若浩指出，該店面位於中原夜市主幹道日新路上，主要消費族群為中原大學學生，周邊餐飲、服飾店林立，租金行情左右不一，以日新路左側、相似坪數大小的店面租金而言，由於無遮蔽，拆成小坪數分租，加上騎樓租金收入，每年租金近300萬元，投報率約在5%上下。

吳若浩表示，本次交易的店面則位於日新路右側，租金行情較低，若以分割成3個單位出租估算，每月可收入約15萬元，加上騎樓租金3萬元，每年租金收益超過200萬元，租金報酬率在3%上下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，該店面位於黃金商圈、攤商聚集地段，雖然租金行情不低，但隨著全台消費景氣走弱，加上少子化趨勢，學生人數不復過往，讓當地也出現不少空置店面與攤位，人氣也沒有以前來得強，不過中原夜市店面持有方口袋深，釋出少，物以稀為貴，若還有帶租約，或買方有其他未來規劃，都會是此次高單價交易因素。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受中美貿易戰影響，新北市政府為解決台商回流的土地問題，日前將八里區的台北港娛樂專用區變更為產業專用區，待淡江大橋完工通車後，將串起八里、淡水、關渡成一完整重劃區，已有不少買家在觀望等候，後勢可期。

台北港產業專用區佔地約10.25公頃，原欲打造為結合樂園、飯店、商城的娛樂遊憩區，但評估後因交通與周邊配套建設的開發較困難，改做為產業專區。信義房屋淡水新市店店長王志維透露，確實有買家接觸想找八里濱海一帶可開發為樂園的土地，但適合的土地難尋，估計該專區未來仍可循淡海新市鎮的雲門劇場、滬尾砲台、情人碼頭，並延伸至十三行博物館，規劃北台灣藝文聚落。

目前台北港產專區旁有台北港重劃區，但住宅尚不多，王志維表示，重劃區周邊大樓屋齡15~30年，行情每坪16~22萬元，沿岸還有不少景觀豪宅，單價逾30萬元，因環境與機能尚未成形，買方多屬觀望期，預計待動工中的淡江大橋通車後，使淡水、關渡、八里串成完整生活圈，才會湧現較多的交易量。

信義房屋關渡藝大店店長楊忠翰認為，目前八里交易量集中在關渡對面的舊市區，中古大樓行情約2-3字頭，豪宅更站上40萬元，等淡江大橋完工，因將吸納淡海新市鎮的人流，房價料會發酵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住在捷運正上方，下樓就到家門口，您覺得很方便？但最近五年來，有七成捷運宅的價格都下滑，其中辛亥站的分構宅，18戶標售只標出兩戶，其中一戶價格竟然是只比底價多了122元，等於加兩個便當錢就能得標，捷運宅不再燙金了嗎？

東森財經記者劉佩綺：「順著彎曲的鐵道過來，在家裡面就能看到捷運列車進站，這裡就是辛亥站的捷運宅，總共標售18戶，只有兩戶標出，現在也降價一成。」

標售底價再下殺，從2018年每坪在54-67萬元，到今年砍到剩 50至57萬，大約就是周遭20年屋齡的行情。

▼辛亥站的分構宅，18戶標售只標出兩戶，其中一戶價格竟然是只比底價多了122元。（圖／東森新聞資料畫面）

鉅洋不動產協理胡珊瑜：「我們目前價格從50萬開始，那如果是相較於周邊行情的話，其實如果是以文山區，我們現在目前新的大樓的話，大概單坪都是60坪以上，所以大概是少了10萬塊左右。」

整間房子買下來，竟然便宜了上百萬 ，只是降價和買氣卻沒成正比，因為這裡大多是50坪的房型，總價高也較難入手。

再看一看166戶捷運宅中，其中一戶標售出去，竟然只比底價多加了122元，等於加2個便當錢就能得標。

其實捷運宅又有兩種，像是分構宅，捷運站是在建物前方，但共構宅就在同一棟，使用限制也比較多。

▼捷運宅不再是穩燙金，近五年來有超過7成以上都是下跌。（圖／東森新聞資料畫面）

永慶房屋發言人謝志傑：「在捷運宅它有它的一些可能要有一些疑慮的地方，比如說它可能地下室，因為捷運站的關係，所以它地下室的車位比較少，另外一個來講的話，其實捷運宅的部份，它不能有瓦斯，因為安全的顧慮，所以它沒有瓦斯管路，所以捷運共構宅它是以電為主，所以說有時後比較傳統的家庭，它需要用瓦斯來做一些烹飪的話，可能在需求上比較不符。」

捷運宅不再是穩燙金，近五年來有超過7成以上都是下跌，小坪數低總價當道，想抗跌只有交通可行不通。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府地政局自2013年7月起以實價登錄資料庫為基礎，按月編製發布全市、大樓、公寓及4個次分區計7項住宅價格指數，率全國之先提供公部門版房價趨勢指標，協助各界掌握房市脈動。為使房價資訊更多元豐富，地政局從市場趨勢及使用者需求的角度出發，持續擴展精進指數類型，於7月26日創新發布北市小宅價格月指數及12區住宅價格季指數，協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形，促進不動產資訊透明。

順應購屋趨勢 發布小宅價格指數



國內因少子化及家庭結構改變，致家戶人口有逐年減少的情形，加以購屋選擇多以總價為主要考量，連帶影響市場需求趨勢。地政局統計北市自2012年8月實價登錄迄今買賣案件建物型態分布情形，發現套房及建物格局為2房以下的住宅占成交量4成以上，顯見低總價、小坪數的「小宅」已成為房地產市場主力產品之一，因此為提供更符合民眾需求的資訊，北市創新發布小宅價格指數，協助民眾解讀小宅房價趨勢。



編製過程中透過蒐集專家學者意見及分析市場需求面向，界定小宅定義，以主建物加附屬建物面積合計15坪以下之住宅實價登錄買賣案件為樣本，並委託中國土地經濟學會楊宗憲副教授運用國際通用的特徵價格模型編製符合學理且具代表性及公信力的小宅價格月指數。



最近一期(2019年3月)小宅價格指數為98.41，較上月下降1.21％，較2018年同期上升1.09％。標準住宅總價850.23萬元，標準住宅單價60.73萬元/坪，較發布首期(2012年8月)上漲18.84％，與全市指數同期間累計漲幅11.89％相比，小宅較具價格支撐力，與大樓指數同期間累計漲幅18.53％相較，漲幅相近。



優化行政區趨勢解釋力 發布12區住宅價格指數



為利民眾了解北市不同區域間住宅價格變動情形，考量樣本數充足性，北市自2013年7月起以價格相近及同心圓概念將全市12行政區分為4個次分區(大安信義中正、中山松山南港、士林內湖大同、萬華文山北投)發布月指數。惟次分區指數受限3行政區價格消長相互影響不易解讀，為呼應民眾對各行政區價格變動趨勢之資訊需求，故精進發布12行政區住宅價格季指數，提供各界更清楚易懂的房價趨勢指標，提升民眾對區域房市脈動的直觀感受，以及使用者的實用度。



最近一期(2019年第1季)12行政區指數，相較上季有5行政區上漲，7行政區下跌，漲幅前三名為士林區2.43％、文山區2.34％、大安區2.16％，跌幅最深為大同區-2.80％；相較2018年同期有7行政區上漲，5行政區下跌，漲幅前三名為萬華區2.95％、信義區2.48％、內湖區2.29％，跌幅最深為大同區-2.46％；較發布首期(2012年第3季)除大安區下跌1.54％外，其餘11行政區皆上漲，以南港區18.87％、中山區17.65％及大同區12.93％上漲較多。



16項住宅價格指數 透明豐富加倍提升



北市住宅價格指數發布以來，已廣為民眾、不動產業界及不動產估價師參考應用，透過持續擴展精進指數類型，期能提供各界更完整、豐富的房市價格趨勢指標，促進不動產資訊透明。全新發布之小宅價格指數及12區季指數，併同全市、大樓、公寓計16項住宅價格指數未來將分別於每月及每季定期發布，歡迎至地政局不動產價格指數查詢網站即時掌握最新房價趨勢。



附註:

什麼是標準住宅：標準住宅即係基於固定品質的概念，以基期的住宅買賣案件為基礎，建立固定的住宅價格特徵(如建坪、樓層、屋齡等)，以衡量住宅價格的變動情形。小宅及12區指數標準住宅內容請詳地政局不動產價格指數查詢網站之指數編製說明。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新竹市政府於2019年7月26日召開不動產評價委員會，決議多項房屋稅調降措施，包括全面凍漲房屋標準單價、地段率及新建電梯稅額取消等，自2019年7月1日起實施，在未來的3年內至少有1萬4,600餘戶民眾受惠，房屋稅收減少估算約1300餘萬元；其中2016年7月後起課之新建電梯稅額將全數取消，以建物裝設載客數6人之電梯為例，一年可省8千元稅額，盼能減輕更多家庭負擔。

市長林智堅指出，為因應高齡化社會長者移動所需，以及全面照顧行動不便、身障朋友的需求，自2019年7月1日起，新建電梯稅額將全數取消，且溯及2016年7月1日以後起課之電梯，以建物裝設載客數6人之5樓電梯為例，一年約可省8千餘元，如為營業使用電梯則可節省2萬餘元。另，2016年6月30日前裝設之電梯，如有身心障礙者或70歲以上高齡長者與納稅義務人設於同一戶籍內，提出申請，電梯稅額也可全免，盼能減輕更多家庭負擔。



稅務局表示，依稅法相關規定，房屋標準價格每3年應重行評定一次，新竹市上次評定房屋標準價格是在20165年，因此2019年再次召開不動產評價委員會議重新評定房屋標準價格，並自2019年7月1日起適用。



不動產評價委員會會議針對市府所提之修正「新竹市電梯設備工程費概算表」、「新竹市各類房屋折舊標準表」及「新竹市各類房屋暨附屬設備評價標準表」等議題熱烈討論，會中決議下列四大重要調降措施：



(一)因考量高齡化社會來臨，房屋加裝電梯的需求增加，自2019年7月1日起電梯設備稅額全數取消，適用於2016年7月1日以後起課之電梯，預估2020年約6,900餘戶受惠、稅額減少約1仟300餘萬元。另2016年6月30日前裝設之電梯，如有身心障礙者或70歲以上高齡長者與納稅義務人設於同一戶籍內，提出申請，電梯稅額也可全免。

舉例：

以電梯載客數6人/速度每分鐘60公尺/6停的電梯，核定現值為68萬元

適用自住稅率為1.2％為例，每年可節省稅額8,160元

適用營業用稅率為3％為例，每年可節省稅額20,400元



(二)2016年7月1日以後新、增、改建完成之建築物適用新的折舊率，各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.17％～2.14％，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，折舊率由原每年1％提高至1.17％，殘值率由40％降至29.80％，市民在房屋稅的負擔，將逐年減輕。預估2020年約7,700餘戶受惠、稅額減少約37萬餘元。



(三)取消國際觀光旅館、百貨公司及大型商場、影劇院及遊藝場所、十層樓以上建築物，裝設中央系統型冷氣機、電扶梯及室內游泳池或屋頂游泳池等設備之標準單價加價規定。



(四)考量整體經濟數據不如預期房屋標準單價及地段率全面凍漲。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市近年房價起伏波動大，惟有中正區房價穩定，本區稍早一波小宅推案，其中有數個個案表現穩定，其中幾個個案像是「寶舖212」及「阿曼學學」成銷量穩定成長，另外公開不久的「古亭匯」等，皆屬區段高人氣案代表。本區客層以中正大安客至少佔約5~6成，尤其中正區捷運紅色沿線區內客層較多。

而沿著植物園與建國中學附近漫步，這裡的官方與文教設施密度極高，中正區內有北市屬一屬二大型綠地的中正紀念堂，也有這片一直以明星學區、政府機構、植物園、南海學園、與國家兩廳院而聞名的環境，使得台北市最特殊的文化環境氣質在此呈現。此外，加上總統府及博愛特區，全國最重要的交通樞紐－台北車站更坐落在中正區，因此，此區堪稱全台政經核心。



根據住展房屋網統計，中正區今年全區預售新成屋推案１４個，以同期去年比較增加將近3成案量，而地理環境優越的中正區又是台北市的經濟政治文化核心，其同區中又以豪宅等級之「元大一品苑」每坪價位在140~150萬之間;潤泰「松濤苑」更趨近250萬/坪，而鄰近菁英搖籃的建國中學及植物園的三元街，可開發素地已趨近飽和，長達至少3年時間無新案推出，具保值及增值性相當強。

本月進駐的新指標案為三元街上「品陽大苑」，此區段有一段時間無供給，該案近國語實小、建中、植物園，規劃21層建築，將成當地地標建築，房價每坪保持在百萬元上下，近650坪大基地就位於北市中正蛋黃區，鄰近國語實小、建國中學、往東沿著信義線只要六站就能抵達信義計畫區101大樓站，人文薈萃的南海藝文軸線，造就了「品陽大苑」的優越條件，２１層的建築，宛如矗立在公園的藝術地標，25~47坪的2~3房產品，正是明星學區罕見的自住型規劃。

以大環境來說中正區雖說Q2普遍來人、成交皆有小幅下滑，但整體反應在台北市中還是相對穩健者，其中中小坪數反應還是較佳，換屋型產品雖然成交較緩慢，但還是有剛性換屋需求持續售出，各家業者仍看好下半年中正區房市發展，陸續推出供給。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北指標飯店文華東方傳出轉手消息，據傳要以四百億價格賣給香港富豪，換算下來一間房間就賣約1.3億元，不過，文華東方沒有證實。事實上，文華東方前身是中泰飯店，現在的業主林命群就是創辦人的長孫，林家以麵粉廠發跡，靠著精準獵地眼光累積財富。

東森財經記者劉佩綺：「經典的歐式建築外觀，其實文華東方酒店，一直都是台北五星級飯店的指標之一，不過如今傳出轉手消息，這可能的金額約在四百億元。」基地面積超過4200坪，一共有303個房間，若真是400億出售，等於一個房間平均賣 1.3億元，遠遠高於一般飯店行情，傳出買主是香港富豪。

▼基地面積超過4200坪，一共有303個房間，若真是400億出售，等於一個房間平均賣 1.3億元。（圖／東森新聞資料畫面）

房產專家黃舒衛：「可以說在台灣只剩下或是它是唯一這麼高等級的飯店，對高端飯店經營的買家來講是很有吸引力。」其實買家打探文華東方沒停過，2015年就曾傳出480億，要賣給上海企業，這回又傳出售消息，文華東方同樣沒有證實，但熱門程度由此可見。當年開幕找來一代女神林青霞剪綵，背後主人林命群卻站在最角落，行事作風超低調更是省話一哥。

▼林命群是中泰賓館創辦人長孫，林家是泰國華僑從麵粉廠起家，靠土地資產致富。（圖／東森新聞資料畫面）

中泰賓館董事長林命群：「當然啊！這是物超所值，沒有啦，我們是合作關係。」其實林命群是中泰賓館創辦人長孫，林家是泰國華僑從麵粉廠起家，靠土地資產致富，除了文華東方還有南港車站附近廠房，南京東路四段前中華體育館，選地眼光精準全都是北市精華地段。

▼除了文華東方還有南港車站附近廠房，南京東路四段前中華體育館，選地眼光精準全都是北市精華地段。（圖／東森新聞資料畫面）

財經專家黃世聰：「他現在在台灣大部分都是做一個快樂的投資人，有可能會物色其他建案做這種高檔建案，不然的話，其實他們家族的事業，慢慢在台灣檯面上都沒有什麼了，主要是以海外為主。」這回傳出轉手，因為近年來不只地價稅漲了8千萬，同樣房間在香港一晚賣超過兩萬，台灣卻是打對折，經營壓力愈來愈高，雖然否認出售，但也讓外界，更加好奇神秘的富豪林家。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於內湖南京東路六段的「元大之星」，過去知名主持人徐乃麟、于美人也是這裡的住戶，兩人投資眼光精準，趁房市高點脫手，都在2017年6月賣掉持有物件，其中于美人是17、18樓的原屋主，轉手獲利5748萬元，徐乃麟則是獲利了結，賺了2212萬元。

不過近期，實價登錄資料中，出現2戶賠售紀錄，原本11樓的屋主，賠了1950萬元，13樓住戶則是小賠154萬元出場。

永慶房屋房仲蔡洺洧接受記者電訪時表示，「元大之星」是該區域的指標性建案，標榜建材佳、品質好，深受消費者喜愛，內部分成88坪及77坪兩種空間，目前有3戶在出售，詢問度高。

蔡洺洧也指出，過去屋主並非全是在房價高點入場，所以目前出售還能小賺或是打平，另外相較同區域其他建案，「元大之星」仍有其優勢存在，即便價格有跌幅，還是比同區房價一坪高出10萬元不等，有計畫換屋又怕屋齡老舊的民眾，不妨可以選擇作為參考。