台南透天推薦,台南永康透天,永康透天

戴德量行2019年7月3日舉行記者會說明，截至2019年第二季，台北市A級辦公大樓空置率為6.0％，較上季下降1.9個百分點，全季胃納量約14,250坪。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降2.7個百分點最多，信義區下降2.6個百分點次之。本季租賃活動係以大面積租戶進駐近期完工之辦公大樓為主，包含民生建國大樓及聯合報忠孝大樓等。其中聯合報忠孝大樓已全數去化，反映信義區辦公大樓之熱度。

台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚，全市平均租金每月每坪2,580元，較上季成長約0.4％，以信義區成長約1.0％為首。信義區租金已連續上漲7季，部分高層大樓租金更高達每月每坪新台幣4,000元。因應辦公供給短缺，國際貿易大樓之世貿聯誼社計畫將原750坪之「世貿33」婚宴場地改為辦公空間，即是看上辦公室之出租效益。



自2018年以來，台北市A級辦公大樓幾乎每季都有10,000坪以上的去化面積，且空置率皆持續下降到達十年低點。短期內因新供給無法快速供應，以房東主導的租賃市場，預期租金仍持續看好。



西湖段未來供給引領遷徙潮 



西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.3％，仍為三段最低。由於西湖段幾無大面積空置單元釋出，需求外溢至文德及舊宗段，致文德及舊宗兩區段去化穩定，本季舊宗段空置率首次跌破20％關卡，受惠於「根鼎舊宗大樓」在倉儲業、網路購物業新租2,180坪後，該段空置率下降0.3個百分點至17.5％ 。文德段仍持續去化，本季下降0.5個百分點至4.8％。本季度各區段租金水準大致持穩，西湖段、文德段及舊宗段每月每坪租金分別在新台幣1,390、1000、925元。



西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心預計2020年完工，預期釋出後將吸納區內有總部需求之科技業，可預見未來大內科租戶遷移潮，短期內在需求穩定而供給有限下，租金仍具上漲動能。



西門商圈租金持續上揚 忠孝商圈空置趨緩



本季中山南京商圈與站前商圈店面租金水準與空置情形皆無明顯變動，西門商圈租金水準明顯成長，進駐情形熱絡；而忠孝商圈雖空置趨緩，租金水準仍微幅下修。



日本藥妝品牌「松本清」於本季進駐西門商圈，躬逢美/藥妝店於西門商圈擴張之盛況，截至本季統計顯示，西門捷運站6號出口200公尺步行距離內，已有14家美/藥妝店進駐，數量及比例之高；手搖飲料品牌「幸福堂」亦搶下漢中街及商圈內多處據點，以滿足遊客飲品需求。



忠孝商圈本季空置情形獲得舒緩，除Adidas與康是美承租原其店面旁之空置單位外，女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於本季進駐，該商圈空置率為10.1％，較上季下降2.4％。惟商圈租金仍微幅下修，希冀吸引商家回流。



韓系快時尚品牌「SPAO」於2018年撤出忠孝商圈後，亦於本季撤出西門商圈；無獨有偶，美國快時尚品牌「FOREVER 21」亦於上季末撤出忠孝商圈，前者原先承租之面積達千坪規模，後者則約605坪。根據統計顯示，近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主，顯示大面積店面之去化面臨挑戰。



投資市場交易量來自於辦公大樓及工業廠房



本季續航2018年大型企業總部的強勁需求，並受惠於製造業轉單及擴產效益，2019年第二季投資市場由辦公及工業廠房領軍，單季交易額達276.9億元，較上季大幅成長68％，其中以辦公及工業廠房交易為首。



大額交易以台北市精華區辦公大樓為主，買家以金融產險業作為企業總部之用。此類大額交易包括國票金控以51.3億元購入華固亞太置地商辦大樓面積約5,900坪、泰安產物保險以37.7億元取得長春金融大樓，及萬海航運以14.2億元購置太平洋商業大樓作為總部，面積約1,700坪。觀察近期企業購置辦公大樓自用頻仍，市場可售物業稀缺之下，預期未來辦公市場交易將繼續升溫。



工業廠房交易集中於北台灣之工業重鎮，以新北市及桃園市為主。隨電子業產能擴張及研發團隊擴展，指標大廠如台達電子及華碩分別於本季以25.7億元及14.2億元，購置中壢工業區廠房及淡水廠房。截至上半年，工業廠房及廠辦交易量約207億元，但遠遠不及2018年同期378億元的交易量。究其原因為製造業大廠直接尋求政府協助找地，然中小型廠商有其購置預算考量，關鍵在於區位及地價。北台灣工業地產價格對以製造為導向的廠商倍感壓力，雖有擴廠需求，但價格超過預算，致交易量趨緩。



單季土地交易量再創新高 公有地標售破400億元



根據戴德梁行統計，2019年第二季土地交易量為808億元，其中，公有地標售達437億元，對比2018年同季成長逾七成，累計前兩季土地交易量達1,431億元，已逾2018年前三季之土地交易量，並突破1,287億元之十年均線； 2019年土地交易量可望輕易越過2,000億元之歷史新高。



依戴德梁行之觀察分析，2019年第二季土地交易除全台「最貴停車場」信義計畫區D3土地由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元價格得標外，前十大交易有四宗集中在台南地區的高鐵台南站區及台南平實、永康等重劃區內，交易金額合計佔前十大交易價格之三成約107億元。



2019年第二季十大土地所有權交易之買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，而吸引建商搶標；開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格之期待。



建物買賣移轉棟數2019年1~5月相較於2018年同期成長了4.75％，除台北市微幅下跌外，其餘五都買賣移轉棟數皆逐步回溫，而高雄市更大幅上揚21.75％，主因為政治議題發酵及媒體聚焦影響，但整體成長速度仍緩，未達10年均線之水準，雖景氣稍回溫，然情勢多變，後續交易量仍待觀察。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

戴德梁行2019年7月3日發布2019第2季房地產市場概況報告，董事總經理顏炳立表示，上半年房價跌勢放緩，首波房價修正滿足點已到，有業者表示房市轉熱，也有房價指數表示中南部房價已回到3、4年前高點，但他「完全感受不到」，顏炳立說，現在房市充其量是「貓市場」，不會有「老虎雄風」，房市交易量這幾年確有回溫，但增加的相當有限，「只增加幾千戶，就說房市轉熱，不知道是在爽什麼！」。他說，現在是「土地有人買、房價沒人追」，讓利換量仍是王道。預料下半年房市交易量會微熱，全年可達28.5萬棟，但成交的房價仍呈緩跌。

顏炳立表示，現在的市場是政策小利多，包裝成市場趨熱的謊言，實際上上半年房市量只有微微增溫，買氣仍無感，市場只靠自住買盤，投資市場根本不熱。有人說春燕來了，其實是蝴蝶，「重量、份量」差很多。他以數據說明，上半年土地交易的1431億元中，工業地交易約286億元，占20％；商業地531億元，占37％；住宅地603億元，占42％。顯然商業和住宅地占了絕大部分，但業界嚷著台商回流搶買工業地，最後卻只占20％，似乎沒有想像中熱絡。顏炳立觀察市場變化，台商回流買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡，工業地沒有搶食的情形，部分購進工業地的業者大都是本地的台商賺錢後擴廠，至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。



對於整體住宅市場，顏炳立認為，上半年房市量微增溫，2019年前5月全國移轉棟數僅11萬7464棟，推估全年約28萬5000棟，比2018年全年的27萬7967棟略多一些，但移轉量不到30萬棟不代表房市回溫，畢竟量先價行，量增才能推動後續的價漲，目前觀察2019年上半年的房價跌勢有放緩，「這是個好現象」，但是不是「落底了」就要看量有沒有出來，假如今年放量，就是真的落底。



但目前看來下半年住宅市場量微熱，成交的房價會緩跌，剛性需求下，不容易上漲，且選舉因素仍左右房市觀望。，他建議「2019年落底盤整，備糧等風！」整體房市只是「微溫」，還不是真正的「熱」，只是「信心逐漸恢復」，2019年就是有能力、有錢的展現任性與耐力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲6月新案市況較上個月略為下滑，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況

《住展》雜誌今公布北台灣6月新案房市風向球，6月總分為32.2分，比5月減少2.5分，連續4個月亮黃藍燈，其中，預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下降，但成屋和議價率則維持平盤。

北台灣預售案在5月爆量後，6月推案趨緩，量縮至500億元左右，單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等案。

從預售推案來說，台商回流帶動商辦需求已在市場發酵，大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」，擁抱台商發大財的風潮方興未艾。而6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市松山「正隆one+」。

低單低總價案熱銷 大膽議價是王道 

平均議價率則稍微縮小，主要是大台北一線區域以外的建案議價率減少所致，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。統計今年以來，大台北蛋黃區建商有不少瘋狂開天價案例，以中和為例，中和竟有危老建案最高每坪開價衝破百萬，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

大台北一線行政區6月市況變動不大，但二、三線的蛋白、蛋殼區市況急遽變淡，不少行政區週來人數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。住展雜誌企研室經理何世昌說，以台北市來說，低單、低總價建案依舊是票房保證，像是內湖區熱賣的「富貴莊園」、「竹城｡有樂町」，兩案都是內湖區相對低單價案，前者剛開案銷售率訊速過半，後者則已經完銷將結案。

何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定的買氣，尤其大台北地區相對穩定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，下半年若政、經環境不給力，房地產恐沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

買預售屋，實際交屋卻發現，跟當初想的差很大！一名林小姐指控，日前在台中市梧棲，買了預售屋，總價含車位392萬，但看DM時，大廳有大理石壁面和奢華水晶吊燈，交屋時卻變成壁貼和日光燈，讓她非常失望，另外合約上說好的雙口爐，卻變成單口IH感應爐，對此，建商則回應，合約並沒有寫是「大理石材質」，至於單口爐，也是住戶投票，選出來的結果。

6層樓新建案，主打低公設，自備38萬就能交屋，地點位於台中市梧棲，總共34戶，但近期有買方出面控訴，原先想像的精品飯店，竟然變成三流賓館。

這名林小姐，買了坪數21.62坪房子，總價含車位392萬，當初她看3D模擬圖，以及DM介紹，大廳有大理石壁面，和奢華水晶吊燈，但交屋時，卻變成壁貼和日光燈，就連屋內情況，也讓她非常失望。

林小姐不滿抱怨，合約上說好的雙口爐，卻變成單口IH感應爐，付贈電熱水器，但建商指出，這是住戶投票選出來的結果，並出示群組內的對話，少數服從多數，另外，林小姐提到的大理石水槽，不是沒做，只是尚未安裝。還提供雙方錄音檔，當作證據。

建設公司經理張小姐vs.買方林小姐：「據實以告，據實以告啊，事情是怎麼樣就據實以告啊，(我們兩人的事情處理就好，但報紙寫的跟事實不符合，投完票到現在，她也沒有寄任何的書面，或者是用LINE，打電話通知我說，她不接受這樣的投票結果)。」

建商強調，從頭到尾，契約都沒寫提供天然瓦斯，由於公設目前還沒點交，還有部分工程仍在進行，消保官表示，合約書在去年3月、曾被申訴過，但後續合格，沒有問題，買方砸了畢生積蓄買預售屋，卻和建商，鬧得很不愉快。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位在歸仁區郊區的台南高鐵特區沉寂多年，近3年受惠三井OUTLET開發議題及沙崙智慧綠能科學城等重大建設進駐，才讓能見度大開，吸引建商卡位，欲複製台中港特區模式發展。

台南高鐵特區位在歸仁區南方的台糖沙崙農場內，總開發面積廣達約300公頃，發展多時不見具體建設，近年才因沙崙智慧綠能科學城動工、台南小巨蛋（大台南會展中心）興建，加上中研院南部院區，可望帶動就業人口，以及三井不動產「MATSUI OUTLET PARK」也選定高鐵台南站右側，預計2022年完工啟用，使達麗、華友聯、遠雄等大型建商卡位決心大增。

信義房屋台南民生店專案經理葉錕良表示，三井OUTLET開發議題確實是歸仁區發展關鍵，才會吸引建商至高鐵特區搶地，推估建商希望可以依照台中港特區模式發展。先前高鐵特區日前住宅區土地最高標售單價15.6萬元，基期仍低，接下來這幾年有上漲的機會，但高鐵特區雖陸續有預售案釋出，但因商圈未成形，推案仍少，致使歸仁市區房市隨之知名度打開。

住商不動產台南歸仁店經理丁柏誠說，目前歸仁區房屋交易多集中在市區歸仁圓環周邊，具備區公所、傳統市場、餐飲機能，因此屋齡10年內透天總價約800-1000萬元才能購得，10年以上透天也有700-800萬元的行情。甚至隨買氣回升、三井OUTLET議題加持，也有建商新推公寓產品，單價達2字頭，創區域新高單價，總價約600-800萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部表示，立法院審議之「平均地權條例」修正草案，將房地交易資訊之申報登錄，回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時及正確。有關詳細門牌揭露及預售屋即時申報等部分，因仍有安全及糾紛之疑慮，將積極與各界溝通，取得共識後，逐步落實相關修法。

內政部指出，本次平均地權條例修法將登錄義務回歸到買賣雙方，可透過相互勾稽確認，提升資訊的正確性，另申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，可簡化行政流程，並提高資訊的時效。



考量行政院版本、張宏陸委員版本及時代力量版本，均就申報義務人改為買賣雙方申報登錄具有共識，所以本次修法就有共識條文先行修正，儘早適用。



至詳細門牌完全揭露及預售屋即時申報等改善方案，因社會上仍認為有個人財產安全或增加交易糾紛之疑慮，仍需凝聚社會共識。內政部將持續與各界溝通，逐步實現居住正義。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙北合作交流平台第8次副市長會議2019年7月1日於新北市政府舉辦，由新北市副市長陳純敬與台北市副市長鄧家基共同主持，會中除報告合作成果外，也針對合作案件的推動進行溝通，以加強各項計畫進展。

陳純敬表示，雙北兩市轄界緊密相連、市民往來頻繁，134項合作方案中，已完成106項，28項正在進行中，每項市民關心的議題，雙北團隊都會全力以赴，為民謀取最大福祉。在雙北市共同努力下，捷運環狀線第一階段已完成營運契約簽訂事宜，預計2019年第4季通車；汐止民生線、萬大中和樹林線二期、環狀線北環段及南環段也都積極推動中。另外，2019年5月起共享汽車租賃系統於雙北兩市推動；7月1日起雙北實施公車上下車皆刷卡，將可以蒐集更完整旅運資料，研擬更符合需求的路線或班次，兩市的合作讓更加便捷的交通網絡指日可待。在衛生社福方面，兩市落實資源共享，雙北市民眾已可就近於合約院所接受HPV疫苗接種服務，另外，雙北市團體家屋每月收托空位查詢系統也於4月上線，提升服務的便利性。



本次會議中亦討論到雙北街頭藝人審議制度合作原則，預計2020年兩市可建立共同審議委員及標準，民眾於雙北擇一市申請取得許可證後，即可於雙北演出，此外，雙北也將在兒藝節行銷及文化刊物電子版宣傳等方面共同合作，持續擴大雙北的藝文服務及交流推廣。另一方面，兩市將合作強化防毒網絡，新北市毒品防治辦公室及台北市昆明防治中心已成立聯合工作小組，將結合衛政、社政、教育及警政等跨域資源共同推動毒品防制工作。



雙北市將持續創造更多有利民生的合作成果，共同營造優質的大台北生活圈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

三環六線中的安坑輕軌，截至目前為止整體進度已超過5成。輕軌行經的路線主要在多山坡地形的新店，因此施工難度比市區輕軌系統來得更高。軌道設計包含了高架段與平面段，當中最引人注目地莫過於新和國小站(K8)到十四張站(K9)，以三跨連續斜張橋的方式橫跨約400公尺寬的新店溪高灘地，繼捷運環狀線的彩虹橋軌道之後，安心橋將成為新店下一個最亮眼的新地標。

單塔非對稱式斜張橋設計 源於鳥兒安心沐浴姿態



新店溪擁有乾淨豐沛的水源，更是每年冬季候鳥過境時最佳的棲息地，而安心橋最初的設計概念便源於此。新北市捷運工程局局長李政安說，鳥兒平時除了會用喙理順自己的羽毛外，最喜歡的就是在水裡洗澡，而洗澡的地方一定得令他們覺得安心，才會願意駐足在此地。安心橋採用單塔非對稱式斜張橋設計，形態上就如同鳥兒在新店溪洗澡時微微張開翅膀的模樣；命名則是因為跨「安」坑與「新」店，最後取「安心」之意，象徵每天透過輕軌往來兩地的民眾都平安順心。



長跨距橋體工程難度高 設計更顯細微處



有別於一般常見的橋梁設計，安心橋為台灣首座單塔斜張桁架複合式軌道橋，全長為502公尺，設計上分為三個連續跨距，而最大跨距長達225公尺，為目前國內最長跨徑的軌道橋。面對如此龐大的橋體，工程設計上需要考量許多外在因素。新北捷運局安坑工務所主任周茂益表示，對於跨河段的橋梁施工，首先考慮的是因雨季和颱風帶來豪雨而導致河水暴漲，為減少橋墩影響下雨時水位快速上升，安心橋經評估後於高灘地設置兩個橋墩，透過加強橋塔基礎的結構，讓橋體更加穩固。



關於橋塔基礎的設計，周茂益指出，已完工的安心橋塔基礎除了使用42支的全套管基樁，每支樁長為35公尺並且深入岩盤，施工同時必須避開原有的中油管線。考量安心橋的跨距較長，因而橋體設計選擇桁架構件，除了可減少橋體本身的重量外，透過固定式伸臂起重機逐步推進跨越新店溪，能降低工程人員渡河工作時的風險。橋塔與橋體結構完成後，安心橋將會固定12對斜張吊索於橋塔，最後由橋塔支撐桁架橋主體的重量。



安心橋光雕計劃 打造新北打卡新熱點



位於新店溪右岸的清溪河濱公園，不但設有棒球場外，沿途的自行車道更是週末全家休閒的好去處。與之相毗鄰的安心橋預計於109年完工，未來民眾將多一個新景點。李政安表示，安心橋雖是軌道橋，於交通的實質效益高。然而，安心橋設計時也考慮到與周邊景觀的契合



度，因此新北捷運局正同步進行安心橋夜間光雕效果之規劃。未來列車行經安心橋時，除了列車本身、橋塔以及吊索會有燈光外，桁架橋也會隨著列車行進的方向逐步發光，於夜間觀看時將別有一番風情。相信日後無論是欣賞日出、夕陽或是夜景，安心橋都將會是新北市打卡熱點的首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣長楊文科2日在縣府主管會報中，兌現選前政見，在縣府日前召開的不動產評價委員會中，決議擴大調降房屋稅範圍及適用對象，且自今年7月1日開始實施，預計明年將有57.25％民眾受惠。

2020年房屋稅將自今年7月1日至明年6月30日開徵，新竹縣政府稅捐稽徵局長彭惠珠表示，上月26日召開的不動產評價委員會中，調整房屋稅的項目包含重新評定新竹縣的房屋標準單價表、修訂新竹縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點、重行評定新竹縣房屋地段等級標準表、增訂青年成家，實質稅率1％，核減3年等4大項。

盼能吸引企業投資

楊文科表示，此次調整房屋稅，講究的是合理，以及符合實情，例如在巷弄中的房子地段率就應低於馬路邊，期望透過合理調整房屋稅，吸引企業及建商投資。為了鼓勵青年至新竹縣落戶、成家，此次調整符合新購房屋住宅補貼的民眾，也有優惠稅率。

取消電梯加價評定

由於房屋標準價格每3年重行評定1次，上次為2016年召開，最受民眾關注的地段率，新竹縣地段率為135％，相較桃園180％、新竹市及苗栗縣的150％仍低，不過為減輕民眾負擔，巷弄則比照同一道路地段等級標準減1級，預估每年7萬6000戶受惠。

另外也取消新竹縣房屋電梯設備加價評定，適用於2016年7月1日後新增改建的房屋，於7月1日實施，預估將有1萬3200戶受惠，僅新竹縣及宜蘭縣有此優惠，此次也重行評定新竹縣「房屋折舊率及耐用年數表」等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

想在雙北買房子手頭預算不到千萬，要買哪裡比較好？觀察去年的實價登錄資料，若想控制預算在600-1000萬元之間買新北市的房子，成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區，或許可以往這三區找看看有無喜歡的房屋。

有意在新北市購屋的民眾有53%的消費者預計購屋總價落在600萬至1,000萬之間，而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多，其次是「新莊區」成交807件，第三則是有757件交易的「淡水區」。

根據永慶房屋趨勢調查，以600萬到1000萬區間價格成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區。（新北市城鄉局提供）

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，中和區人口多，購屋需求也高，總價600萬至1,000萬主要成交公寓型產品，熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路。

新莊區交易型態，則是電梯大樓及公寓型產品約佔各半，包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段。

而淡水區主要成交電梯大樓產品，除了民族路、北新路、新民街、新春街，在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】