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桃園市長鄭文燦表示，桃園農地約為4萬8,000公頃，其中特定農業區解編為一般農業區的目的是讓土地可以活化，如無其它用途，一樣是農業區。而桃園由於都市發展的需要，諸多農地如工業區周邊久未灌溉，因此市府農業局已彙整第一階段各區公所提報特定農業區解編的案件，交由地政局提報內政部進行意見審查，而地政局也已於2019年4月30日檢視中央回饋意見後，再次呈報內政部，原則上市府會敦促內政部盡速完成審查，讓不符合現況的土地管制能夠調整。整體而言，市府會持續掌握特定農業區解編一般農業區的進度，也會請農業局與地政局盡可能向中央說明，讓第一階段約4,000多公頃的特定農業區解編為一般農業區案件過關的可能性提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

榮獲公共工程金質優等獎殊榮的新宏興營造股份有限公司，2019年5月16日由李茂林董事長率領經營團隊，在和發產業園區舉行該公司廠房的上樑儀式，祈求事業興旺、人員平安，新宏興營造主要營業項目為混凝土污水管材批發，由於看好未來大高雄地區的營造業市場，於和發園區購置近1公頃土地，將投入3.5億元、預計創造4億元年產值，帶動地方發展。

▲公共工程金質優等獎得主「新宏興營造」進駐和發園區舉行上樑典禮(圖：高雄市政府)

李茂林董事長表示，新宏興營造以往以承接道路、橋樑、機場、污水下水道、台電和自來水管線等公共工程為主，也承接學校、住宅、污水處理廠及各類特殊結構的建築工程，可說是協助政府推動市政建設的好幫手，20年前投資高雄鳳山世貿中心投資未能實現，20年後參與和發產業園區投資購地建廠，啟動總部興建計畫，期許公司進駐和發後能再創高峰，帶動高雄經濟發展。

 

市府經濟發展局王宏榮副局長表示，和發產業園區是全台第一個依據「產業創新條例」核准設置的政府產業園區，也是高雄產業轉型的一個立基點，新宏興營造優質工程品質與市府攜手走過這段並行施工的艱困期，尤其污水廠放流水專管工程在民意上的專業協調，讓工程可以順利進行開展

 

王宏榮副局長表示，高雄的產業聚落類型多元，市府主動以新思維、新對策積極排除企業投資五缺障礙，協助台商回台，提升國際市場競爭力。其中和發產業園區2018年有3家標竿廠商完工，2019年將有10家廠商完工，目前共有74家廠商進駐，預計可創造6,000個就業機會和525億元年產值。近來「韓流」風潮持續發威，產業用地即將售罄，有意購地投資高雄的廠商，請把握最後機會以免向隅，詳情歡迎電洽07-3315398合發公司詢問。











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桃園市長鄭文燦表示，亞洲矽谷創研中心、桃園會展中心和國際觀光旅館等三項重大建設，皆鄰近機捷A19桃園體育園區站，預期將有大量停車需求，加上鄰近的青埔國際棒球場常舉辦大型活動，應妥善規劃停車場配置。鄭文燦表示，桃園會展中心基地在高鐵特定區，興建經費約41億元，行政院已完成核定，並將由經濟部委託市府代辦。此項工程已通過綜合規劃，包括：國際會議中心設有2,000席座位、展覽館規劃室內600個攤位等，基本規格已初步設計完成，PCM階段將會延續綜合規劃設計，第二階段統包工程則會盡快推動。

▲未雨綢繆 機捷A19因應重大3建設，籌設大型停車空間

鄭文燦指出，機捷A19桃園體育園區站周邊未來停車需求大，各營運單位應該要各自興建停車場，盡量內化停車需求；而市府在亞洲矽谷研發中心第一期興建、第二期尚未執行前，也會先興建停車場，並規劃於青埔國際棒球場周圍農業區興建大型停車場，以滿足市民停車需求；另外，大型活動也會考慮移師到桃園高鐵站前廣場或桃園流行音樂劇場等戶外空間舉辦，分散停車需求。

 

機捷A19桃園體育園區站內的幾個重大設施，規劃時都設計空橋連結，目前也都已核定，將由業者進行興建工程。市立美術館工程設計時，因當時發包工程尚未包含空橋連結至機捷A19站項目，請市府秘書長兼代工務局長黃治峯以不影響人行道功能為原則，針對新增的契約項目，妥善規劃後推動進行。











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為推動災損或高災害潛勢地區復育工作，內政部2019年5月16日部務會報通過訂定「國土復育促進地區劃定及復育計畫擬訂辦法」，將相關劃定程序法制化，未來除目的事業主管機關得依據業務需求，主動劃定國土復育促進地區外，也可由直轄市、縣(市)政府或人民、團體提出劃定建議，以強化國土復育功效。

▲推動國土復育，內政部通過復育地區劃定辦法

國土計畫法授權 復育程序法制化

 

內政部表示，因應氣候變遷及歷次重大天災影響，遭受嚴重災損或具高度災害潛勢地區，亟需透過復育工作，保護國土及人民生命財產安全，故2016年5月1日施行的「國土計畫法」，已訂有國土復育專章，給予目的事業主管機關實質推動復育工作的法源依據。

 

依據「國土計畫法」規定，包括土石流高潛勢地區、嚴重山崩地滑地區、嚴重地層下陷地區、流域有生態環境劣化或安全之虞地區、生態環境已嚴重破壞退化地區、以及其他地質敏感或對國土保育有嚴重影響之地區，得由目的事業主管機關劃定為國土復育促進地區，並擬訂復育計畫、推動復育工作；且直轄市、縣(市)國土計畫內，也應載明對國土復育促進地區的建議事項。

 

為規範國土復育促進地區劃定，及復育計畫擬訂之辦理程序，內政部這次依據「國土計畫法」授權，訂定「國土復育促進地區劃定及復育計畫擬訂辦法」，明定相關辦理程序，包括劃定機關應先擬具劃定計畫，公告劃定國土復育促進地區，再擬具復育計畫，並報請中央目的事業主管機關核定後，據以推動復育工作，惟必要時，這些程序得併行辦理，以加速復育作業。

 

此外，國土復育促進地區在完成復育工作，已無繼續存置必要時，劃定機關也得擬具廢止計畫，公告廢止國土復育促進地區。

 

內政部指出，「國土復育促進地區」與「國土計畫法」第20條所規定之「國土保育地區」不同，國土保育地區為國土功能分區，主要作為土地使用管制的依據，且不得隨意變更；國土復育促進地區則是為推動特定範圍的復育工作所劃定之地區，除了仍依照各國土功能分區之土地使用管制事項外，於復育工作完成後，即可廢止。

 

強化公民參與 納入人民團體提案權

 

內政部表示，由於長期關注國土復育議題的相關機關(構)、人民或團體，也具有相關專業知能，為積極推動國土復育，這次訂定辦法除對國土復育促進地區的劃定及計畫擬訂過程，納入公開展覽等民眾參與程序外，並納入機關(構)、人民或團體，得以書面提案劃定國土復育促進地區，經目的事業主管機關評估可行後，依法辦理。

 

尊重原民文化 劃定復育地區

 

依「國土計畫法」規定，劃定國土復育促進地區，如涉及原住民族土地，應邀請原住民族部落參與計畫之擬定、執行與管理；這次新訂辦法更明定，召開相關會議14日前，應以書面通知原住民族部落參與，以依法保障原住民族權益。

 

配合國土計畫 推動復育工作

 

內政部表示，「國土復育促進地區劃定及復育計畫擬訂辦法」因與全國國土計畫、直轄市、縣(市)國土計畫規劃內容相關，將配合直轄市、縣(市)國土計畫辦理進度，另行訂定施行日期。又本辦法施行後，希望透過中央、地方各級機關以及人民、團體的專業知識，檢討劃定國土復育促進地區，有效推動復育工作，以確保國土永續利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為保障弱勢居住權益，內政部於2019年5月16日部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案，除了取消受家暴或性侵害者應於「最近1年」受害的限制外，2019年7月民眾申請住宅補貼時，也將首次開放線上申請，讓民眾更加便利。

▲簡政便民 內政部：2019年將可線上申請住宅補貼

內政部表示，為協助弱勢家庭居住，自2007年度起針對租屋、購屋和修繕等都有提供補貼，項目包括對無力購屋的家庭，提供租金補貼；對無自有住宅或2年內新購住宅者，給予自購住宅貸款利息補貼；對僅擁有1戶老舊住宅的家庭，提供修繕住宅貸款利息補貼。

 

保障弱勢 取消1年內受暴限制

 

內政部指出，這次修正主要因應實務情形，針對過去規定受家暴或性侵害之受害者及其子女，須檢附最近1年受害之相關證明，考量家庭暴力或性侵害的遭遇，對受害者的影響深遠，為協助受害者自立生活，故這次取消限制，讓受家暴及性侵害者不必受限於「最近1年」受害，以加強照顧弱勢居住權益。

 

更多元 2019年開放線上申請

 

2019年在申請途徑方面，在7、8月開放民眾申請時，將多一個線上申請的管道，民眾除了可以書面向地方政府提出申請外，也可以於網站登打申請資料，並將各項證明文件上傳至網站，可省去郵寄，也不必再跑到地方政府申請。

 

更友善 補件期限放寬至3個月

 

此外，原規定應於核發核定函次日起2個月內補件之規定，在這次辦法修正後，2019年將放寬為3個月內補件。另若申請人不幸於提出申請後、核定前死亡者，各直轄市、縣(市)主管機關爾後將會主動通知家庭成員，家屬可在收到通知後2個月內申請變更申請人；若於核定後死亡者，則可在收到通知後3個月內變更申請人。

 

內政部指出，「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」部分條文修正草案，將依法制作業程序發布施行，並於2019年7至8月辦理住宅補貼時適用，未來也將持續滾動檢討住宅補貼相關法規，以落實居住正義的目標。











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內政部於2019年5月16日部務會報通過「非都市土地使用管制規則」增訂第9條之1，有條件增加工業區丁種建築用地之容積最高至400％，以提供產業發展所需空間，同時促進改善投資環境與經濟發展。

▲促進工業區更新立體化 內政部修法容積最高可達400％

內政部表示，這次修法主要是配合經濟部報行政院核定的「工業區更新立體化發展方案」，針對非都市土地中依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例或產業創新條例編定開發的工業區，或依各園區設置管理條例設置開發的科學園區、農業科技園區及加工出口區，在符合開發計畫，並供生產事業、工業及必要設施使用者，該工業區丁種建築用地，在一定金額的新增投資及設置能源管理措施等條件下，容積率得不受原300％的限制，增加法定容積上限到360％。

 

增加容積後，廠商若仍有容積之需求，得再以捐贈產業空間，或繳納回饋金的方式增加容積，但所增加的總容積，容積率不得超過400％。

 

內政部指出，「非都市土地使用管制規則」增訂第9條之1草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。修法後，有助於工業區土地更為活化利用，提供創新產業發展所需空間，除引導產業升級轉型，更可有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

商用市場持續受到企業青睞，2019年前5月純辦交易總金額來到135.6億元，為近5年新高，顯示純辦市場依舊受到大型企業的喜愛。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，受到北市商辦租金上漲趨勢形成，大型業主紛紛調漲租金影響，市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的之需求明顯，精華地段純辦交易躍升為市場新寵，統計近5年1~5月的交易變化，由租轉買的趨勢增強，使得2019年前5個月純辦交易為商用不動產交出好成績。

▲核心商辦價值看漲，市區純辦交易熱絡，市區純辦交易量，再創5年新高

以2019年1~5月已有7筆純辦大樓交易，累計金額約135.6億元，對比前幾年同期交易量，2019年純辦大樓明顯量增，包括國際票券、泰安產險、萬海航運等公司都購入大面積辦公室作為未來總部辦公使用。自用型買方持續投入商用不動產，從去年到現在可以觀察到，大型企業選擇精華地段做總部使用持續升溫。

 

租賃市場租金上揚顯著、商辦都更前景看好

信義全球資產第一季報告指出，租賃市場需求依舊旺盛，北市商辦租金屢創新高，由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租的情況下，帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲，國泰民生建國釋出，持續拉高松江南京租金行情，未來將無大面積辦公釋出，在供給低、空置率低的帶動下，租金上漲將比往年顯著。

 

歐人彰進一步分析，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，包括國泰、新光、元大等，紛紛提出都更改建案。

自用型企業總部投入，評估樂觀審慎

 

萬海航運及泰安產物保險根據信義全球資產對標的物進行投資評估報告分析後，萬海航運購入太平洋商業大樓3樓至5樓以及16個坡道平面車位，建物面積約1490坪，成交金額約14.2億元，建物平均單價91.6萬，未來將做企業總部使用。泰安產物保險則入主長春金融大樓，最後以37.68億元得標，建物面積約3559.85坪，以車位220萬/位，拆算2樓以上每坪單價約85.5萬元，未來也將做企業總部使用，部分出租。

 

而國際票券以總價約56.7億元購入華固亞太置地3樓至10樓、17樓及216個車位，建物面積約5926坪，平均每坪約86.6萬元，未來將部分自用部分出租。











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據央行2019年4月23日公布五大行庫貸款數據，加上買賣轉移棟數，房市「北冷南熱」的態勢明顯，尤其高雄更是一枝獨秀，買賣轉移棟數年增率高達25.6％，為六都之中唯一兩位數成長的都會區。遠雄房地產2019年5月16日日在高雄亞洲新灣區(簡稱亞灣區)超豪宅案銷售現場舉辦記者會，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，遠雄看高雄是具國際化、能領航世界、含金量高的超級城市，從山、海、河、湖等自然景觀，到捷運、高鐵、國際機場、高雄港等完善交通建設，早已具備國際級大都會的一流規格。而遠雄看好高雄未來發展性可能性，讓遠雄早在2017年在高雄打造全台第一高的飯店住宅。到2018年，遠雄更加快腳步積極獵地以儲備第二階段計畫的土地原料，以維持未來每年近百億規模的推案量。

▲遠雄看好高雄，持續加碼66億案量，「遠雄THE ONE」2020年即將落成，破高雄預售紀錄，熱銷破百戶(圖：遠雄建設)

遠雄房地產副總呂穎分析，選後高雄的媒體曝光度和網路討論聲量，持續霸佔全台、甚至全球華人目光，包括房價基期低和亞洲新灣區重大建設匯聚的潛力「終於被市場看見」，加強高雄當地實力雄厚的企業主買進亞灣區豪宅的信心，連帶帶動北部豪宅客與回流台商客層卡位「遠雄THE ONE」。

▲遠雄房地產總經理張麗蓉表示，高雄早已具備國際級大都會的一流規格(圖：遠雄建設)

「遠雄THE ONE」屬性屬於國際水準的建案商品，鎖定與高雄有地緣關係的金字塔頂端客層，是高雄首見與飯店共構的豪宅產品，住戶能享受樓下品牌飯店的付費加值服務，比較同級百坪豪宅，「遠雄THE ONE」的獨特性、唯一性，讓買家未來的社交生活「很有面子」。「遠雄THE ONE」個案總戶數242戶，住宅產品規劃116～366坪，依照樓層的不同每坪開價50萬~70萬，入住門檻一戶至少6000萬元起。在高雄熱的加持之下，2018年年底曾有企業主一口氣買了4戶，目前則正式突破5成，達有120戶以上。

 

「遠雄THE ONE」屬性屬於對位國際性的稀有地標級旗艦案，鎖定國際間金字塔頂端客層，所以目前客群除了高雄在地企業主、連外縣市、台商與香港的買家都有，在2019年新春檔期「遠雄THE ONE」更傳出單周成交5戶訊息，已購高雄企業主表示「遠雄THE ONE」擁有全台最高的高空俱樂部及私人層峰會所，專屬頂級高空公設最能滿足富豪獨有的高空夢想。

「遠雄THE ONE」規劃地上68樓，樓高268米，預定在2020年初完工，屆時高度將僅次85大樓，是高雄次高建築，也是台灣第一高住宅。「遠雄THE ONE」寫下許多台灣建築史的第一紀錄，是全球第26高、亞洲第6、台灣最高的住宅，高度268公尺的垂直複合式星級飯店私宅會所，其中1到16樓將作為星級飯店，17到58樓則是「遠雄THE ONE」住宅大樓，在59~63樓設置全國最高頂級空中會館；更首創由單一業主遠雄企業團提供飯店與住宅一條龍服務，加上GIORGETTI義大利百年經典工藝傢俱、歐洲市佔第一品牌瑞士迅達高速電梯、B&O音響系統等全球知名豪宅品牌加入，是同步世界主流全球富豪競藏的頂級飯店住宅。

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高雄捷運黃線是市民殷切期盼的建設，議員關心黃線延伸林園線議題，高雄市長韓國瑜2019年5月17日答詢時表示，照顧林園鄉親與選總統無關，而是本份內應該就要做的，既然可行性研究已經行政院核定，中央補助經費遲未著落，那市府會持續爭取，儘速來辦理綜合規劃作業。

▲高雄捷運黃線綜合規劃作業，韓國瑜允儘速規劃辦理

汛期將至，韓國瑜說，防汛重清淤疏濬，環保局及水利局目前努力在執行，並確保雨水下水道箱涵排水順暢，預計5月底清淤160公里，以確保市府生命財產安全。此外，議員關心世運主場館營運，他則說，市府會研議引進或委託企業經營管理方式來活絡世運主場館。











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台北市第一果菜及魚類批發市場改建工程不僅是萬華地區的重大建設，更是滿足大台北地區最重要的民生消費所在，故自柯文哲市長上任以來，台北市政府積極協商與溝通可行的改建方案；漁中繼市場第一期工程已於2019年1月27日完工，第二期工程刻正辦理上網招標作業中，為利主體工程早日開工，俾使改建依既定期程推動，故動用2.75億元二備金設置漁中繼所需的設施設備，並送台北市議會備查，惟台北市府考量金額2.75億元過大接受議會建議，市府將撤回二備金審查案，改以追加預算案送請議會審議，後續市府仍會積極推動漁果改建案，俾使工程順利完成。

▲北市府積極推動第一果菜及魚類批發市場改建與廉政署共同成立廉政平台

台北市第一果菜及魚類批發市場改建工程採「整體規劃、一次改建、分階段施工」之方式進行(漁市中繼拍賣場設置於堤外華中橋下、農產中繼市場設置主體工程基地內)，目前漁市中繼拍賣場一期工程已於2019年1月27日完工，二期工程亦刻正進行發包作業，依市府規劃期程，預計二期工程於2019年11月底完工後，漁市中繼拍賣場即正式遷入營運，主體工程統包作業預計於2019年8月決標，整體改建預計115年12月底完工。

 

另依據2018年8月函頒之「台北市政府各機關成立廉政平台作業規範」，於2018年10月由台北市府(政風處、產業發展局、工務局、市場處及新工處)與法務部廉政署及台北地檢署已共同成立「第一果菜及萬大魚類批發市場改建工程」廉政平台，並於2019年5月10日召開第一次會議，未來將定期開會監督本改建工程，俾使工程公開透明，確保工程順利進行。











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