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近日，「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」第13點規定，經市長韓國瑜於市政會議拍板定案，修正通過，其中有兩項便民措施，預定2019年7月公告推行上路。

高雄市都發局表示，每年5~11月是台灣的防汛期間，尤其7至9月颱風豪雨更是頻繁，民眾常為防範雨水淹入大樓地下室所苦。都發局透過檢討修訂不合時宜的設計規範，解決了問題。



都發局長林裕益表示，未來建案，如為防範雨水淹入地下室，需設置「車道頂蓋」，可以免適用容積移轉許可要點第13點建築設計「退縮距離」之限制。



此外，都發局為簡政便民、提升行政效能，同時也針對簡化審議流程進行變革。未來申請開發案件，只要經都市設計審議委員會審查通過，不需要取得容移許可，業者即可直接向都發局申請都設許可，估計原需耗時2個月作業時間，縮減為只要2星期。



林裕益說，高雄市審查容積移轉申請案件許可要點，2013年訂定以來，執行多年，民眾及業者對於「車道頂蓋退縮距離限制」及「審議過程冗長」，常有所抱怨。



又說，新政府上任以後，都發局於2019年5月初邀請專家及相關局處，針對容積移轉許可要點第13點進行檢討修訂，並提案經市政會議審議通過，預定本(7)月公告推行。



都發局表示，此次檢討修訂容移要點，將「都市設計」與「容積移轉」兩項審議許可作業程序，予以脫鉤，開發業者可同步申請許可作業，縮短申辦時間。

都發局都市設計科長羅椉元說，按原來容積移轉要點，開發者如需申請容積移轉，必經高雄市都市設計審議委員會審議移入量後，再完成公共設施保留地所有權移轉登記，以及繳交代金，才可以取得容移許可函，最後取得都市設計許可函，才能再向工務局申請建照，過程冗長，一般至少需耗時2個月以上，常為人所詬病。



為簡政便民、提升行政效能，都發局邀請相關專家及業管局處研商修改不合時宜規定，採行「都市設計」與「容積移轉」兩項審議許可作業，雙軌同步進行，開發業者只要經都市設計審議委員會審議通過後，就可取得都市設計許可函，期間可同步申辦容積移轉許可作業，估計可大幅縮短3/4時程，約2星期即可取得都設許可。



高雄市建築開發商業同業公會秘書長林佩樺肯定市府都發局的行政效率，她說，部分建案為符合容積移轉退縮建築規定，無法為車道設置頂蓋，導致豪雨來襲水淹地下室，嚴重影響居住品質及行車安全，甚至也有衍生建商間糾紛的案例。為解決民怨問題，都發局即邀請專家集思廣益，加速研修鬆綁法規，為民眾生命財產安全把關，並加速都設許可的核發，有利投資建設。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

西門町現在成了藥妝一條街！我們實際觀察整個西門町大約開了20間的藥妝店，甚至有業者光是在小小的西門町就開了四間分店！不過一間店的月租金最高上看105萬，藥妝業者到底賺什麼？專家說，就是看準西區觀光客多，方便打響知名度。

東森財經記者林佑之：「放眼望去，西門町漢中街這段路才短短250公尺就開了8間藥妝店，甚至有日本業者花105萬月租金也要來台插旗。」西門町藥妝店全台最密集，連峨眉街算進去總共20間店，主力客群瞄準觀光客。

▼西門町藥妝店全台最密集，連峨眉街算進去總共20間店，主力客群瞄準觀光客。（圖／東森新聞資料畫面）

觀光客：「我這次來台灣，目的是買一個面膜給我老婆，日本買的話。」、「肌肉疼痛藥這些東西，品質吧，價格應該還好吧。」業者統計，韓國客最愛掃貨黑人牙膏、熊寶貝跟奶茶，日本客偏愛綠油精、白花油跟喉糖，只是對比西門町店租，一坪1.5萬～2.2萬業者賺什麼。

房屋西門捷運店專案經理蘇志昇：「日本、韓國的國家，他們的消費水平都比台灣相對來的高，單單只看說經濟效益，你還有忽略他的廣告效益存在。」搶知名度之外，跟賣服飾相比，藥妝店單價低，民眾比較買的下手，因此像是日本札幌藥妝全台3間分店 2間在西門町，本土的康是美開了4家門市，屈臣氏則打出24小時營業噱頭。

▼跟賣服飾相比，藥妝店單價低，民眾比較買的下手。（圖／東森新聞資料畫面）

韓國觀光客：「我覺得對韓國人來說，韓國的彩妝比較好用。」台灣民眾：「希望可以發展台灣特色的東西，不要再是日韓的東西。」、「開了很多店，但是就是好像沒有針對，我們在地人做會想要一直來的衝動。」西門町的美麗商機崛起，但台灣人不太買單的情況下，能夯多久沒人知道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市土城有新建案，日前號稱參加活動，就會有20名幸運兒能「1元」入主，吸引不少年輕首購族。對此，房仲提醒購房抽獎，要注意是否有印花稅、贈與稅問題。而且也要考量，接下來攤提自備款，是否有足夠財力負擔。對此，該建案回應，1元活動沒有稅務問題，僅代表「訂簽」，接下來客戶需陸續繳納「期款」及貸款！

房屋業者vs.記者：「這邊是我們兩房的格局，那我們的兩房格局，主要特色是它很方正。」

一一介紹，24坪大的空間，兩房格局室內空間，位在新北市土城的預售屋，6月中祭出1元超低自備款活動。

活動，舞台就寫著，1元讓你買房，吸引超過200位民眾參加，尤其附近年輕首購族，詢問度高。

附近民眾：「因為我也是在這邊工作啦，那如果說因為這個也滿吸引到我，它是一千坪土地，總共會蓋15樓高地下四層。

實際上門詢問，一元讓你買房活動，其實就是訂簽，比起其他業者，簽約時得付1到2成自備款，業者說活動把簽約門檻壓到最低，1塊錢，接下來，有15個月工程期，會依客戶能力規劃，繳納款項，有人月付2萬多，慢慢繳清，能買下總價約900萬到1100萬2房24坪左右小坪數!

房仲徐佳馨：「你可能要注意後續的一個付款方式，它可能後續付款時候，壓力會比較大。」

不過房仲也提醒，簽約壓力雖然變小，還是得評估接下來每個月攤提，財力是否能夠應付！

房仲徐佳馨：「印花稅或者一些贈與稅的稅務，這個房子因為你取得成本很低，未來要做移轉的話，你的接下來資本利得相對就高。」

對此，該建案表示，1元活動並沒有稅務問題，是指訂簽，有機會簽約入主，客戶接下來也需陸續繳清2成期款！但這回以超殺「1元」當噱頭，引起不少買房民眾關注！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市再砍社會住宅案，引發不少爭議，但5月底剛落成的大里區社會住宅卻是供不應求，2000人登記排抽，最後只有196戶幸運兒能以市價一半租金入住，全新的社區跟家電設備，讓買不起房的租客暫時一圓有家夢想。

用感應卡開門，何媽媽還有點卡卡，畢竟才剛搬來一個多月，去舊迎新，對70歲的老人家都需要習慣。

兒子經商失敗，何媽媽跟先生忍痛賣掉「起家厝」還債，老倆口買不起新房，又不想離開住了大半輩子的台中大里家鄉，夫妻倆幸運抽中老家附近的社會住宅，5月底一落成，無縫接軌入住。

雖然不比昔日透天厝寬敞，但全新華廈，廚房、冷氣都有，重點是25坪的兩房兩廳一衛浴，月租只要6000元；台中市大里區的社會宅，兩棟九樓高白橘相間建築，簡約帶點時尚。

一共196戶，提供1、2、3房出租需求，抽中者三年一約，最低租金3000有找，最高不到1萬，等於是市價租金打5折，最高省下24萬開銷，讓剛出社會年青人、小家庭，甚至是遭逢變故的無殼市民，省租超有感。

這位一打二的年輕媽媽，也是社會宅的兩房承租戶，光靠老公賺錢養家，根本不敢想買房；台中市社會宅提供的不只是居住正義，也讓高房價時代的市民稍稍喘息。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

東區退租潮現在也蔓延到台北民生社區了嗎？連鎖內衣品牌掛出結束營業布條，甚至還寫下「不想走，最終還是要走」，字裡行間滿是無奈，原來就是因為店面租金實在太高，但人潮、消費力雙雙下滑，讓店家撐不下去，實際走一趟民生社區，從民生東路四段到五段，整條街至少近10間店面貼出招租。

店門口掛出紅布條，結束營業倒數中，但仔細一看，店家還喊話「我們不想走，但最終還是要走」，連鎖內衣品牌也宣告要撤出民生社區，難道是民生社區退租潮還沒止血？

營業不到就一年面臨收攤命運，民生東路四段上放眼望去，許多一樓店家、三角金店面都等著招租，再往前走，五段上同樣情況，一條街1、2、3，連續三家店在找租客。

當地店家說除了租金高，加上商圈型態比較封閉，人潮不足、消費力又下滑，同時受到電商崛起影響，讓店面只好黯然退場。

以民生社區來看，近年租金已經慢慢修正，從高點單坪5000元，下修到3至4000元左右，平均降了10%到20%，而最受歡迎的店面多半是20到30坪大小，但月租總價落在10萬元間。專家分析，民生社區租屋行情進入盤整階段，想找到合理租金平衡點，恐怕還需要一段時間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中的「美食華爾街」公益路商圈，因為租金水漲船高店家汰換速度快，近年來出現「空租潮」，許多知名餐廳也負荷不起昂貴租金，像是赤鬼牛排店，月租金從80萬漲到120萬乾脆搬離，店面空了10個月才租出去，有的品牌進駐短短2、3個月就歇業，不過公益路具有指標性，光是掛一面大廣告一個月就要5到10萬，許多品牌進駐看中的只是它的廣告效益。

大肉盤搭配香噴噴的麻辣火鍋，還有軟嫩適中的牛排。來到台中「美食華爾街」公益路商圈，各式餐廳應有盡有。

但近年來公益路隨處可見貼上出租的空店面，有的閒置了好幾個月沒人租，因為美食一級戰區租金真的貴。

▼▲近年來出租看板在公益路上隨處可見。

像是原本赤鬼牛排店，月租金從80萬漲到120萬乾脆搬離，店面空了10個月由連鎖健身房承租，而台中牛排館也變成輕井澤旗下品牌，甚至東興路與公益路口這個3角窗店面月租金約60萬，連續2家燒烤店承租都撐不下去因此關店。

▲赤鬼牛排店面租金從80萬漲到120萬。

▲台中牛排館成了輕井澤旗下品牌。

附近住戶：「第2個來頂的也是好像3個月就掛了。」

▲公益路口店面60萬租金，連2家燒烤店關店。

公益路店租水漲船高，店家汰換率之快，光是掛一面大廣告一個月就要5到10萬，許多業者鎖定公益路頭尾端，店租金相對便宜。

房仲高鎮陽：「現在轉移到後半段，那轉移的部分當然是租金逐年的在調漲，調漲到現在業者沒辦法去承受目前的租金。」

▲房仲高鎮陽表示，許多業者現在沒辦法承受調漲的租金。

雖然租金貴，但因為公益路具有指標性和廣告效益，還是有品牌願意進駐想藉此打開知名度。

不動產估價師黃昭閔：「公益路目前有個很大的問題，就是說因為它車水馬龍，所以它的停車空間也越來越略顯不足。」

公益路知名度與房租成正比成長，也讓優勢逐漸流失往低價區塊移動，新的公益路商圈逐漸熱絡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了照顧年輕人、減輕租屋負擔，行政院核定「租金補貼」試辦方案，只要符合申請標準，婚育家庭每個月最高補貼5千元、單身青年最高補貼4千元，最快9月就能開放申請，預計全台補貼2萬4千戶。年輕人說對於減輕負擔很有幫助！

▲行政院核定「租金補貼」試辦方案。

小資族思嘉：「訂便當還不敢訂太貴的，一定要訂50元的。」

精打細算，因為經濟壓力真的不小。小資族思嘉是台中人，在台北從事接案主持等廣告工作，月收入3到4萬元，租房子1個月就要花1萬元。行政院核定「租金補貼試辦方案」預估9月開放申請，思嘉每個月能申請4千元補貼，省下租金。

▲小資族租屋的經濟壓力大，每個月根本無法存錢。

小資族思嘉：「那當然會好很多啊，租房子的錢至少都會吃掉你薪水的3分之1，生活開銷、吃飯，其實你每個月根本存不到錢。」

▲小資族思嘉。

政院租金補貼對象包括單身青年、新婚或是有未成年小孩的家庭在戶籍地以外租屋。以台北市為例，每人每月所得低於4萬1450元，單身補貼4千元，新婚育兒家庭能有5千元租金補貼。只要收入低於最低生活費2.5倍，各縣市補貼金額最低2千6百元、最高5千元。

小資族思嘉：「可以暫時減緩大家壓力，擔心因為這個原因反而被漲租。」

▲收入低於最低生活費2.5倍就能申請補貼。

房仲企研室經理徐佳馨：「直接補貼到租屋族是有直接的一個幫助，如果說你在租屋市場不透明的狀況之下，你要去做一些相對的一個管制跟一些規劃的話，是難度比較大。」

▲租金補貼9月申請11月就能核撥。

租金補貼讓全台2萬4千戶受惠，11月就能核撥，總預算大約11億元，試辦一年。但租金行情得更透明，防止房東漲租才能真的有效減輕租屋族負擔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲建設利多撐腰，台中市代銷公會理事長林傳傑看好房市。

近期整體房市回溫，台中市為中部最大都會區交易量表現最亮眼，台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長暨世界鴻機構總經理林傳傑指出，繼去年九合一大選後，各案場來客量增加、買氣持續增溫，市場推案回歸基本面，且以小2房、小3房最為熱門，不過，他也提出市場隱憂，推估迷你房型新案陸續成屋後，未來同質性產品多，預售案、成屋價格將面臨競爭壓力。

林傳傑表示，台中市為中部唯一直轄市，除了人口不斷增加以外，大量的建設以及重劃區陸續完成，加上台商鮭魚返鄉，置產買氣熱烈，並吸引苗栗縣、南投縣、彰化縣及雲林縣等4縣市人口遷居，帶動整體房市買氣，在低總價產品持續熱銷帶動下，今年推案熱區聚焦於北屯區、太平區、烏日高鐵特區以及海線地區，光是北屯區、太平區以及高鐵特區3大區域，推案總金額即上看千億元，全市全年預估達2100億元。

▲「櫻花綴綻」預估在7月中旬推出，主打首換3~4房產品。（世界鴻提供）

少子化、貿易戰升溫 M型化產品熱銷

世界鴻機構也觀察到台中市房市正面臨結構的轉變，林傳傑分析，主因在於台中市家戶人口比逐年下降，每戶從3.2人下降至2.9人，因應少子化、高齡化來臨，推案主力趨向於小宅化、機能完整之產品，尤其以2房總價650~700萬元，3房總價850~900萬元的產品最熱銷，此外，去年年底在九合一大選結束後，政經穩定之下，市場來客量日漸增加，加上今年中美貿易戰越演越烈，豪宅去化表現也不錯，購屋主力多數為中彰投企業主。

下半年指標案進場 總銷近60億元

身為中部代銷龍頭的世界鴻機構，目前線上銷售建案分別位於太平新光重劃區的「櫻花青上森」、北屯市區昌平商圈的「昌平榮景」，下半年則有4大指標案接棒進場，總銷金額逼近60億元，分布於烏日高鐵特區、10期重劃區、大里區、中友商圈等。其中位於烏日區「櫻花綴綻」預計於7月中旬率先推出，基地位於核心地段，鄰近烏日林新醫院，將採先建後售方式，單價每坪約23萬元起，總銷金額7~8億元，規劃3~4房首換產品。

北屯市區素地少 稀有新案將釋出

而10期重劃區則是大城建設十月系列建案，總戶數超過200戶，基地達千坪，總銷金額將逾20億元，也是規劃3~4房，每坪單價25萬元起；至於大里區推案位於軟體科學園區周邊，規劃首購型產品，總銷金額約8億元，此外，稀少有大型推案的中友百貨商圈，世界鴻也將在此推出總銷金額達20億元、逾200戶大案。

▲「昌平榮景」基地座落於北屯區昌平商圈內，為市區少見預售新案。（世界鴻提供）

烏日建設交通利多 中部唯一3鐵共構

林傳傑分析台中市購屋主力，除了首購換屋族以外，也發現長期置產客陸續出手，尤其是擁有建設、交通利多之區塊，像是即將完工的捷運綠線G0站機廠特區，因有好市多2店題材，加上台中首條捷運起始站，不少個案創下短時間完銷話題，此外，烏日地區也是推案重點，主要在捷運綠線通車後，該區將是中部都會區唯一擁有台鐵、高鐵、捷運之3鐵共構生活圈。

房市推案買氣熱 藏2大隱憂

而房市從谷底回溫，建商推案信心高漲，根據台中市不動產開發商業同業公會市場委員會統計近10年推案量，平均推案量為1500億元，而今年超過2000億元，為近10年年推案最大量，但全球經濟動盪、中美貿易戰擴大，國內景氣不明，2020年總統大選恐衝擊房市。

林傳傑指出，過去幾年房市價量修正，其實單價並沒有下修太多，反倒是建商推案向低總價靠攏，而在可售坪數、總銷金額不變的情況下，以低總價小宅設計、總戶數增多，推案戶數變多，未來可能面臨2大隱憂，包含：同質性產品太多、少數投資置產客開始出手，而明年起成屋後陸續釋放到市場銷售，將和預售案形成價格競爭，預估2020年將是觀察關鍵期。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲由新北市政府、遠雄建設興建的「左岸橋」，為區域地標。

新北市中和區華中橋西側重劃區佔地5.7萬坪，位於新店溪河畔，坐享第一排水岸景觀，全區無商業區、為純住宅規劃，在大型建商採造鎮規模開發下，市容整齊、並隨處可見智慧造鎮設計，購屋主力以地緣客為主，且不乏台北客以及台商，像是遠雄「香榭園」、「牡丹園」就吸引歸國華僑、台商購入，此外，指標性建商冠德建設也推出豪宅「蝴水映」，區內也找得到小宅個案，像是遠雄「悅河」為水岸宅，2房含車位總價1600萬元起。

▲重劃區內即有4座公園，為高綠覆率純住宅區。

▲車程10分鐘內可到大賣場，可滿足日常採買。

環狀線將通車 區域交通再升級

信義房屋中和中山店店長陳威瑜指出，華中橋西側重劃區位於中永和、板橋交通核心，經由環河西路，可連接上台64線、台65線，並且串聯國道一號、國道三號，居民不管是南來北返都相當便利，若要至台北市區上班，透過環河快速道路也比市中心內平面道路交通時間更短，且年底將有捷運環狀線通車，該區由於為長型重劃區，前後都鄰近環狀線，分別為中原站及橋和站。

▲光復國小為雙語教學，吸引家長爭相設籍。

至於生活機能，雖然該區尚在成型當中，但周邊商圈可補足商業機能，像是美式賣場好市多、迪卡儂、家樂福及大潤發，開車只要5分鐘，若是需要生鮮採買，也可到福祥路上的莊敬市場，此外，學區則有光復完全中學、光復雙語國小、中和國小、江和國中，尤其光復國小為沉浸式英語教學特色學校，雙語式教學深受家長青睞。

水岸地標左岸橋 供跨堤休憩

而遠雄建設和新北市政府在此也打造白色帆船造型的遠雄跨堤左岸橋，除了成為該區地標以外，也串聯遠雄左岸系列12個建案，透過空橋系統可連接左岸橋，不必穿越車水馬龍的環河西路，就可到華中河濱公園運動休憩，此外，重劃區內也有3個U-bike站點，可供騎乘至鄰近商圈以及捷運站。

小宅興起 總價1600萬元起

華中橋西側重劃區內以遠雄系列建案分布最廣，且換屋首購產品皆有，最新推案為「遠雄CASA」，基地位於中原街、中原三街口，面積廣達3415坪，為4面臨路角地，擁有500坪空中庭園，目前開放26~32坪2房房型銷售，2房含車位，總價1600萬元起。

▲區內有3個U-bike站點，可供民眾休憩騎乘。

而首購產品也有水岸第一排、大面寬建案，像是「遠雄悅河」規劃樓上20層、地下2層建築，有2~4房22坪、44坪、49坪產品，以面景觀戶別而言，每坪開價60萬元左右，以2房含車位而言，總價1600萬元起。另外，和璟建設也在此推出2~3房產品「灣岸Villa」，為目前區內最小坪數河岸景觀宅，且擁有無邊際泳池、星空草原露營區等多元公設，並採用進口廚具、衛浴設備，每坪開價48~68萬元，最低總價1618萬元起，銷售進度已達6成。

換屋置產 企業主、自營商跨區購屋

至於，換屋置產類型，陳威瑜表示，像是「香榭園」、「牡丹園」指名度高，其中「香榭園」為區內豪宅產品，主攻換屋客層，坪數114坪起，另有合併戶282坪，而「牡丹園」坪數有51坪、68坪，在中美貿易戰、國際經濟情勢不穩之下，置產換屋族購屋決定速度加快，主力客戶不乏中永和、板橋地區企業主、自營商，也有北市客跨區購屋。

蝶型外觀 地標建築吸目光

▲「冠德蝴水映」為地標建築，建築外型為蝶型設計。

而區內另一個地標建案冠德「蝴水映」為台灣建築師郭旭原設計的百米蝶型地標，為地上24樓、地下3樓獨棟設計，且規劃單層4拼、62坪4房均質產品，其中A、B戶面千坪的「光之公園」，C、D戶面新店溪水岸河景，每戶都可享有大棟距及景觀。

冠德建設協理周大鑫表示，該案購屋主力分為2大族群，其中以50~60歲的中小企業主為大宗，主要年屆退休，購入收藏置產，另外還有青年創業家以及上市公司高階主管，看中媲美大直的水岸景觀、純住宅區，以及高綠覆率，而該案每坪開價55~65萬元，總價3500萬元起。

專家意見

信義房屋中和中山店 店長陳威瑜

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華中橋西側重劃區在大型建商進駐規劃之下，擁有棋盤式道路規劃、嶄新的市容，吸引高階客層進場購屋，若預算較低，可往橋和路商圈看中古屋，以大樓而言，每坪33~36萬元，若是公寓產品，單價落在30~35萬元，以總價900萬元以內物件去化最快。

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小提醒

華中橋西側重劃區目前仍在機能發展階段，區內商業活動少，需仰賴開車或騎車至鄰近商圈，且有少數工廠，部分購屋族可能會介意。

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▲華泰名品城3期全區開幕，周末人潮滿滿。

近期有不少大型購物商場完工，業者統計近3年商場周邊成屋行情，除了IKEA新店店、桃園青埔華泰名品城房價上升1.9%~47.6%，桃園A19站冠德環球購物中心以及台中三井OUTLET周邊房價皆呈現修正趨勢，不過新推案相當熱鬧，像是A19站「冠德青璞匯」預約組數達上百組，長虹建設南下台中第1案「長虹天擎」也引發不少討論。

全台商場熱，繼台中市三井Outlet開幕後，今年IKEA新店店、華泰名品城第3期相繼開幕，年底前還有冠德環球購物中心即將完工，據僑馥建經統計實價資料，4大商場近3年住宅均價，其中IKEA新店店、華泰名品城連2年上揚，又以華泰名品城幅度最大，從每坪22.3萬元漲到33.5萬元，僑馥建經分析，主因受到新成屋建案「寶徠花園」交易拉抬，而IKEA新店店交易筆數最穩定，每年平均上百戶，主要來自於捷運共構宅「美河市」交易。

至於A19冠德環球購物中心以及台中三井Outlet周邊成屋均價仍持續修正，以台中三井Outlet跌幅最多，每坪從17.3萬元，下跌到13.1萬元，僑馥建經指出，海線建設話題不斷，但都尚未完工以及討論階段，因此尚未帶動房市熱度，未來可持續關注。

IKEA開幕、建設看得見 購屋量能爆發

IKEA新店店為區域再添話題，591新建案指出，周邊推案集中於央北重劃區，從去年首案「波爾多」進場，定位千萬內買2房的策略，打響能見度，近來也不少新案包括「誠鑫」、「華潤禾禾好好」繼續趁熱進場，維持5~6字頭的開價，其中「誠鑫」進場2個月已去化約3成，表現相當亮眼。

東森房屋研究中心經理于靜芳也表示，新店小碧潭站居住環境佳，今年年底環狀線十四張站也將開通，還有捷運BOT商場規劃，將可望推升價量，目前平均房價48.8萬元，但央北重劃區新案已達52~65萬元，未來房價增值潛力不容小覷。

北客南漂 青埔轉型成首購熱區

往南走商場話題依舊發燒，今年5月初開幕的華泰名品城位於青埔特區，該區沉潛許久，去年開始產品力轉為首購型，拉低總價後迎來成交熱潮，今年出現不少新案直接規劃中大坪數，以3房含車位，總價8百萬內有找，成功地吸引想要距離換得大空間的「南漂」北客族群。

▲A19冠德環球購物中心預估在下半年開幕，指標案「冠德青璞匯」預約熱烈。

像是近期甫完工的「成家大璽」距離A18站僅850公尺，休閒公設多元豐富，主打2房廣告戶總價638萬元起，而基地位於青山路、青雲路路口的新案「站前A+」由興富發建設興建，散步6分鐘可至高鐵，目前僅剩2戶店面可售，開價90~98萬元。而預售案「良茂詠恆」位於核心區段，距青埔國小僅200公尺，每坪開價23~28萬元，主打2房，至於和高鐵毗鄰的「新潤A18」，規劃地上15層、地下3層，每坪開價36~39萬元，受到首購族及置產族青睞。

A19共構宅 開價上看4字頭

另外，591新建案表示，同在桃園市還有另一商場A19環球購物中心，是該區少見的萬坪開發案，推升不少能見度，指標案「冠德青璞匯」將於7月正式公開，價格上看4字頭，目前已有破百組預約客，後續表現值得期待。

而周邊銷售中的個案，首購換屋產品皆有，像是新潤「明日朗朗」、「樺龍上府」以及璟都「VPARK」皆為2~3房規劃，其中「明日朗朗」占地1800坪、主打低自備方案，「V PARK」則採均質2~3房，戶戶邊間、雙面採光，至於「皇居禾昇」為中大坪數換屋產品，雙主臥規劃、單層雙拼3面採光，隨時可交屋。

股王前進台中第一案 1字頭引發熱潮

而位於台中港的三井Outlet去年底開幕，591新建案指出，該區回歸剛性需求，為符合總價需求，由透天建案轉為大樓為推案主力，並以低總價搶市，今年有2大指標大案「長虹天擎」、「聯悦聚」登場，共計近千戶案量，引發不少討論。

▲位於台中港的三井Outlet開幕後，吸引不少購屋族目光。

其中，「長虹天擎」為營建股王長虹建設南下台中的第一案，1字頭開價吸引不少購屋族目光，該案規劃2~4房產品，主打區域唯一24層地標建築，至於「聯聚」為新銳建商，挾帶多年營造經驗，引進「紀伊國屋書店」，吸引許多家長詢問。

商場、機能相輔 為區域加分

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，商場之於區域房市可謂錦上添花，像是發展成熟的新板特區，在四鐵共構、大遠百、Global Mall 環球購物中心加持下，更彰顯生活便利性，因此在房市回溫時，商場也能助攻房市，像是青埔一帶機捷沿線建案賣壓獲得抒緩，價量走增，助展居民生活便利度，為區域房市加分不少。

不過陳炳辰也指出，商場宅若無其他機能配合，單一商場進駐並非振興區域房市特效藥，更難敵整體房市不振帶來的巨大賣壓，加上區域興利建設若未到位，短期要見價量有所成長並不容易。