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新北市土城暫緩發展區曾被列為彈藥庫紅線區，禁建超過50年頭，嚴重阻礙土城發展，直到前年才有建案推出，是土城都市發展最重要的一塊拼圖，近年來議題不斷，包括商場開幕、興建中的新北市立土城醫院，還有捷運萬大線第2階段及北土城交流道開發計畫，加上3～4字頭價位，吸引土城在地買盤。

土城暫緩發展區位處土城核心地帶，為少見位於市中心的大型重劃區，周邊建設早已完整，鄰近土城交流道、台65線快速道路及捷運板南線，開發範圍東起青雲路及其東側街廓，北至大同公司、新北高工，西達學府路東側，南至金城路及明德路北側。

商場醫院科技園區 樣樣不缺

其中金城路二段北可通往中和，南可前往國道3號，為土城主要幹道之一，捷運萬大線也預計沿金城路二段行駛，將於中正國中周邊及捷運土城站各設1站，屆時捷運土城站將是雙捷交會站，也因此，金城路二段以西的區段最受歡迎，因其北側近捷運海山站，南側有捷運土城站，現也有不少建案集中在此區，大多規劃20～50坪的2～4房，不過，捷運萬大線第2階段施工時程未定。

而去年開幕的日月光廣場，屬於社區型的百貨商圈，除有美食商家、運動品牌店外，還有秀泰影城，緊鄰土城暫緩重劃區，為土城、三鶯地區唯一的大型百貨及影城。此外，新北市立土城醫院也受到各界矚目，外觀則已有部分完成，將有超過1000個病床，預計明年3月營運，由長庚醫療負責營運，補足土城、鶯歌、三峽、樹林等區域的醫療網絡。

不僅僅有商場、醫療、交通建設，土城還有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持，且鄰近中和遠東世紀廣場，3個科技園區，加上新北市立土城醫院的醫護人員，都將帶近人口居住需求。

首購族買家佔7成 在地客多

創意家行銷品牌公關陸宜表示，會在土城買房，幾乎都是在地區域客，又因土城暫緩發展區的價格給人高CP值的感受，因此首購族佔比高居7成，也有不少未來將從林口長庚調職至土城的醫療人員置產自用。

由於幾乎都是自住的剛性需求，讓該區從2017年每坪36～37萬元的開賣價，現已漲破每坪40萬元，加上區域內的日月光廣場及秀泰影城已相偕開幕，創意家行銷認為，土城暫緩區低點已過，今年盤整完畢，預計2020年將進場的6～7個新建案，價格可能直接從每坪42～43萬元起跳。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣房價讓一般受薪階級難以高攀，光是從2002到2017年來看，15年間所得成長不到兩成，但住宅總價卻漲了2.5倍，其實早在30年前，房價就開始連年飆漲，當時在一群小學老師發傳單、辦活動下，號召近五萬人夜宿當時房價最高的忠孝東路，拉起台灣史上第一次抗議高房價的「無殼蝸牛運動」。

崔媽媽基金會工作人員：「董弘儒先生，黃瓊雪小姐。」

每逢下班時刻，排隊人潮幾乎擠滿，十幾坪的院子。

崔媽媽基金會工作人員，像這屋齡10年、這15年，這樓層整層四層樓。

這是90年代崔媽媽租屋服務中心，位在社區裡的工作室，由於不收仲介租金，用少許手續費就能在台北租房，每年服務破萬民眾，會有這樣一個服務性質社團的誕生，時間可要回推到80年代。

無殼蝸牛運動：「請大家找一個地方坐下，無殼蝸牛已經夠辛苦了。」

1989年8月，由小學老師李幸長為首，上萬人走上街頭，在忠孝東路上遊行、高歌，甚至在中正紀念堂舉行「百對無屋佳偶」結婚典禮，他們都是買不起房的無殼蝸牛。

當時，台灣預售屋及新成屋的每坪單價，從1987年平均約6萬元漲到19萬元，2年內漲了3倍，而台北市住宅價格，更由1986年每坪6.72萬元，漲到1990年的36.87萬元，漲幅近4.5倍。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「房價快速的漲了3倍，這對當時很多，以薪水為主的中產階級或年輕人來講，是一個非常可怕的一件事情。」

小市民的怒吼，催生台灣史上第一次抗議高房價的「無殼蝸牛運動」，現任崔媽媽基金會執行長的呂秉怡，也是其中一員，當時他還就讀台大建築城鄉研究所，在師長同學的鼓吹下，擔任活動智囊以及推動者。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「這邊是1989年，整個台灣房價地價最貴的地方，無殼蝸牛買不起房子，好吧在這邊躺下睡一個晚上，至少租金也賺了不少錢回來。」

重回抗議現場，呂秉怡對當年景象記憶猶新，只可惜活動雖然引起民眾迴響，卻沒有受到政府重視。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「雖然當初解嚴了，但是它的政治解嚴之後，其實整個政府的一個狀態，以及對民間社會的一個，民意的反應的話，其實還不夠成熟。」

記者李頂立：「在當時政治氛圍之下，無殼蝸牛運動，雖然沒有獲得顯著成效，不過也因此有一對孿生組織是因運而生，一個是崔媽媽服務中心，負責租屋住宅服務以及社區動員，一個是專業者都市改革組織，負責推動都市相關政策等，十幾二十年過去，隨著民眾居住意識不斷提升，在2014年的時候，以這兩個組織為骨幹的，社會住宅推動聯盟，就在台北市仁愛路帝寶旁，發起震驚一時的社會運動「巢運」。」

巢運：「怒躺仁愛路。」

人龍如骨牌接續躺下，向後綿延三四百公尺，民眾打開手機，在帝寶旁亮起一片燈海。

巢運：「在一個一坪600萬地方躺下，這可能是一輩子僅有一次的機會。」

相隔25年後，無殼蝸牛捲土重來，依舊是要抗爭居住不公。

專業者都市改革組織秘書長彭揚凱：「1970年代80年代，那個年代的經驗是說，你只要認真工作，願意儲蓄，你可能努力三年五年，存一筆頭期款，你就可以來買一個房子，接下來就可以開始付房貸，可是這個經驗到現在這個階段，對很多年輕人是完全不可複製。」

因為光一個大安區，房價從2005年的每坪35.4萬，2014上半年已經突破91萬，10年大漲2.5倍，別說買房，想要有個棲身之所，都不容易。

專業者都市改革組織秘書長彭揚凱：「特別是年輕世代，他們的憤怒感，被剝奪感是相對更嚴重的，因為他們相較父母那一輩，他們已經完全沒有那個機會了。」

從無殼蝸牛運動到巢運，如今已經30年過去，但市井小民的怒吼，卻喚不回節節攀升的房價，依照內政部揭露的資訊，2002年台灣家戶可支配所得，中位數大約74萬元，住宅總價中位數約325萬元，房價所得比約4.38倍，但到了2017年，可支配所得僅來到八十八萬，但住宅總價卻提高到815萬，房價所得比已經飆升到9.27倍，15年來，所得成長不到兩成，但住宅總價卻漲了2.5倍。

政大地政系教授張金鶚：「背後也隱含著，我們的持有成本是非常非常低的，我們現在的金融市場也是很大的問題，因為利率非常非常低，那市場為什麼失靈，因為政府不建立市場的機制，讓實價2.0那個資訊是模糊的。」

像是39歲的搬家師傅蔡博安，將沙發用膠膜仔細包覆後，毫不費力的扛起沙發，但他卻扛不起沉重的房價。

搬家師傅蔡博安：「我想要看的房子，大概都是近千萬的話，都要準備兩三百萬頭期款，雖然自己一個月薪水，大概至少都有五萬，每個月的房貸雖然付的出來，但是頭期款就沒辦法。」

隻身上台北打拚，但上有年邁父母需要照顧，短期連結婚都不敢想，遑論買房更是奢望。

搬家師傅蔡博安：「每趟(搬家)都在觀望，這個不錯那個不錯，但只能在想的階段而已。」

這些在仍職場打拚的無殼蝸牛，要的就是居住正義，就算無法擁有房子，起碼也要租的起，但從消費者物價的租金指數來看，一路從1989年的68%，漲到現在的102%，要減輕青年負擔，社會住宅推動勢在必行。

手機一鍵按下，能自動控制燈光，16坪的智慧房型，租金一萬有找，加上補貼更只要4800元，從2015年來，只租不售並保留三成比例，給弱勢的社會住宅，成為六都的主流政策。

台北市都發局科長吳名秋：「公共住宅興建的第一個關鍵，就是要有用地，那剛有提到說台北市，它是一個建成區域滿成熟的都市，所以在用地取得，我們持續不斷跟中央跟市政府的各相關單位，我們在協調這個用地。」

社會住宅百花齊放，未來4年預計完工近1.4萬戶，全台累積近2.78萬戶，占住宅比率可望由0.08％提高至0.32％，不過專家認為，中籤率低照顧對象有限，且距離占比5％的低標，仍有一段差距。

政大地政系教授張金鶚：「可是量太少了，根本完全影響不了市場，所以在這個情況下，怎麼樣讓租屋市場先健全起來，避免租屋黑市。」

過去無殼蝸牛運動，喊著「住者有其屋」，要求每個人都「買得起房」，但如今房價高不可攀，只好轉向「居住人權」，依靠多元的居住管道，萬物齊漲薪資停滯，無殼蝸牛恐怕成為世襲，買房儼然是這一代人不可承受之重。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市龜山區A7重劃區為最近雙北的重劃區，連外開車、搭機捷到台北車站或桃園機場，約20分鐘可抵達。區域內話題不斷，其中產業專區各界看好，可望帶進龐大的就業人口，讓遠雄、鴻築、富宇、寶佳等建商搶入，建案開價多2字頭，主推2?3房產品，多位於樂善段、樂善國小周邊，以低自備、低總價為訴求，吸引不少雙北首購族入手。

長庚、三井OUTLET車程10分鐘內

A7重劃區發展猶如林口新市鎮的翻版，不同的是，林口是等待數年後才等到捷運通行，A7重劃區則是先有捷運及合宜宅逾4000戶的人口進駐，皆為此區打下良好的發展基礎。目前重劃區機能主要仰賴A8長庚醫院站及A9林口站生活圈，開車5~10分鐘，可到長庚醫院及環球購物中心、三井OUTLET等商圈採買，滿足生活所需。

除了現有的華亞科技園區、工五工業區外，A7重劃區還有罕見的產業發展願景，區域內規劃佔地45公頃的產業專區（名為樂善科技園區），桃園市政府更以內湖科學園區為發展目標，限定低汙染、高效能產業才能進駐，目前由順達科技、致茂電子、禾揚國際等3家民間電子業者及中華郵政進駐。

其中，中華郵政物流園區佔地逾17公頃，將打造成跨境電商及物流營運中心，將採前店後廠的方式開發，計劃引進大型賣場、旅館與商辦，預計2021年陸續完工，屆時可望帶來超過8000個就業機會。

建案休閒設施豐富 1千萬買3房

「根津苑」專案經理陳揚竣表示，A7重劃區周邊發展成熟的區域，如長庚醫院生活圈、林口新市鎮、下新莊等，房價都在3字頭，A7重劃區僅2字頭，屬於房價凹陷區，36~38坪3房成交價在1千萬左右，區內建案銷售狀況不錯，每週可達30~60組的來客數，多為華亞科技園區的上班族及雙北的年輕首購族群。

目前A7重劃區有「富宇敦峰」、「鴻築樂捷市」、「奇幻莊園」、「新潤翡麗」、「皇普MVP」、「鴻承根津苑」、「富御捷境」、「耀台北」、「台北國際村」等多個建案推出，且因基地面積大多不小，建商多規劃豐富的休閒設施，如「富宇敦峰」訴求20項全齡化運動宅、「新潤翡麗」則有泳池俱樂部、「鴻築金捷市」主打18項全齡化設施等等，吸引購屋族目光。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一位民眾去年在新北中和租了一間房子，但入住後卻發現，時不時會有自稱抄水表的陌生人闖入，甚至平日攜帶的金項鍊也無故遺失，讓他覺得安全受到危害。沒想到，更讓他生氣的是，還在公共空間夾板中，找到一把能打開他家門的公用鑰匙。對此，屋主表示因為水表設置在室內，擔心沒人在家才會把鑰匙放在外頭。

投訴人：「我們家玻璃那麼多，而且這裡又(只)裝一台冷氣機，可能隨便用一下，就破壞掉可以進來了，這樣你不覺得很危險嗎？」

這位先生去年10月，在新北租了這間房子，入住後發現，時不時會有人拿鑰匙進出。上個月一早睡醒，又在家中看到陌生男子，妻子小孩見狀詢問，對方只說是來抄水表的，奇怪的是，幾天後發現　，自己平日攜帶的金項鍊，竟然無故遺失，甚至還發現一把公用鑰匙。

投訴人：「房東之前，就是把鑰匙放在這邊啊，那我們是後面，住了快2年才發現。」

洗衣機上夾板內，發現一把公用鑰匙，竟然能開自家門，擔心被陌生人入侵，危害安全，馬上要求房東換鎖，卻遭到拒絕。

投訴人：「不能換的原因，說是會造成他的困擾，因為人家要進來就是，各樓的水表都在這邊，他要用的話沒辦法用，如果我們不在家的話。」

求證屋主說，水表設置在室內，為了房客不在時，也能方便抄水表，強調租屋時，已經和房客說明過，但房東未告知，讓陌生人擅闖屋內，涉及違法。

房仲徐佳馨：「人員要來抄水表的話，可以先去做個提醒，當然也可以達到抄水表的目的，當然第二個部分就是，他可以透過這種裝設警報器，或是換鎖，或者是說加裝鍊條的一個做法，那一樣可以達到相對比較安全。」

房仲提醒，即使是房東，屋子租出去就不能隨意闖入，房客擔心也有權自己換鎖，只是退租時，必須恢復原狀，若民眾租屋在外，發現家中遭人闖入，則可以提出刑事「侵入住宅」，如違及房客安全，也能依民法提出終止租約。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

無論真正原因是什麼，相較於之前多頭時段，最近房子確實已經不是那麼好賣；於是，這些年不少大型建商，開始轉攻其他領域。這當中，商廠辦市場算是最多的，也不乏經營商場百貨零售業，甚至還有房產大老轉戰烘焙業、賣起麵包。



房地產業這幾年興起的所謂多角化經營，表象上是分散經營風險，但其實只是把經營比重，從原本住宅市場為主，轉為增加商用不動產的比例，仍沒有真正脫離不動產領域；重點其實是，獲利形態除原本單純買賣以外，加入更多長期租賃收益項目。而這當中，有一項可說相當特別，那就是頂級月子中心。



根據日前媒體報導，除了國泰、麗寶、鄉林及志嘉建設外，國內知名大型代銷業者，近年轉戰土開的甲山林集團，也把多元化經營觸角伸到月子中心；據了解，甲山林旗下愛山林開發於2013年底取得的北市中山區龍江路地上權案，將規劃為坐月子中心，規模超過100床，且將走頂峰路線，預計每日每房費用訂在1萬元以上。



不過根據住展房屋網企研室深入了解，甲山林的這塊地上權開發案，原本是規劃為精品旅館，且已在2016年底取得建照並動工；當時說法是，預計最快今(2019)年試營運。現在看來，甲山林已改變經營方向。



從旅館改成月子中心，這其實不難想像；畢竟當初甲山林取得該地上權開發案時，國內飯店產業正因開放陸客來台觀光而成為一時顯學。但如今熱潮已退，許多飯店甚至面臨經營狀況不佳、恐遭處分的命運；因此，甲山林當然得為該開發案另謀出路。



只不過一定有人會問；明明台灣生育率全球倒數、少子化現象嚴重，為什麼包含甲山林在內，竟還跑去經營月子中心？事實上，相關報導也用『將(房市)利空少子化趨勢化為轉機』，來當做建商搶攻(兩岸)頂級月子中心的註腳。但住展房屋網企研室必須不客氣說，建商轉戰月子中心，根本非關少子化；真正關鍵字，是『頂級』二字！



須知，雖然整體生育率低得可憐；但富裕，特別是金字塔頂端階級，仍願意、也有能力花大筆鈔票生養下一代。再者，以目前的社會狀態，也只有有錢又有閒的富裕階級，才有那個時間和財力，會(能)在產後跑去月子中心調養身體。



所以建商轉而經營月子中心，根本無關少子化，也根本不是什麼利空化為轉機，只不過是全球貧富差距日益擴大下，商人因勢利導後的必然結果而已！

為調解公寓大廈住戶間的爭議事件，台北市政府成立「公寓大廈爭議事件調處委員會」，免費受理申請協調公寓大廈管理條例有關的爭議案件，期待能為市民解決糾紛，並維持公寓大廈住戶之間的和諧。



建管處長張明森表示，住戶常因生活習慣、自治理念、想法或做法不同，對公寓大廈之管理看法產生分歧，衍生各種紛爭。為協助解決爭議，建管處提供市民得循「先行政、後司法」的協調途徑，以即時有效解決公寓大廈爭議，除了保障住戶權益更期望減少因私權衍生出的司法訴訟，以提升公寓大廈社區的居住品質。



該調處委員會自2015年成立至今，已召開共13次會議、調處案件50件，調處內容包括管理委員會移交及區分所有權人會議相關問題共24件、社區設備管理維護問題共20件、屋頂漏水問題共6件。相關申請表格可至台北市建築管理工程處網站，或電洽台北市建管處公寓大廈科。

台北市為防範建築物外牆飾材剝落致人傷亡，並鼓勵市民修繕維護，訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」每棟建物修繕外牆得申請補助費用，上限為新台幣4萬元整。得由該棟建物之管理委員會或整棟建物之1/2所有權人同意推派代表申請補助費用。

該補助費用共分為「吊車費」及「外牆飾面施作費」等2項；其中「吊車費」之補助，若屬5樓以下建物補助上限為1萬元，6樓以上建物補助上限為2萬元；另「外牆飾面施作費」以每平方公尺2,000元為補助上限，並考量施作人員出勤工資，修繕面積如未達2.5平方公尺者，均補助5,000元。



本項建築物外牆修繕補助，自2014年起提供市民申請，迄今共補助351棟建築物，已核撥經費約12,000,000元。建築物之安全維護本為建物所有權人之責任與義務，台北市所訂之外牆修繕補助係為鼓勵市民修繕之獎勵措施，至於目前所提供之修繕補助額度及標準是否應再增加及修正，以增加市民修繕之誘因，台北市建管處表示目前刻正研議中。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不動產交易是大多數民眾一生中最大一筆支出，其交易金額往往是個人或家庭打拚大半輩子的心血累積，新北市新店地政事務所提醒民眾，在買賣不動產時須特別注意不動產經紀業者是否合法、交易前詳加確認產權資料，以及了解成交行情與自身還款能力等3大重點，才能確保不動產交易安全，保障自身權益。

新店地政事務所表示，民眾在買賣不動產時如有委託不動產仲介經紀業時，可至業者營業場所觀察是否懸掛經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書等證明文件，以確認該公司是否為合法業者，亦可至新北市政府地政局網站之不動產經紀業專區查詢，並確認所屬經紀人員是否具備資格，以維自身權益。另交易前應詳加確認產權資料，民眾可向地政事務所或地政小而能工作站，申請欲交易標的之土地與建物的第二類謄本、地籍圖及建物測量成果圖，了解其產權登記狀態。如委託經紀業者，應請經紀人員提供該物件之不動產說明書並詳加解說，並核對不動產說明書內的屋況查檢表以確認屋況。



而交易價格部分，尤須注意「買得合理、負擔得起」。出價前可透過新北市政府不動產買賣交易服務網或內政部交易實價查詢服務網等公開資訊了解區域成交行情，謹慎規劃自身還款能力，才能買的安心、住的放心。



新店地政事務所進一步提醒，民眾如自行辦理不動產買賣移轉登記，務必於登記完畢後30天申報實價登錄，以免受罰。該所亦針對申報義務人為權利人(買方)，提供「申報提醒服務」、「代為登錄」與「到府收件服務」等3項貼心服務，歡迎民眾多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲根據台中市地政局最新公布的6月建、使照量走勢，皆較上月走跌。(記者張瀞勻攝)

「大台中房市交易動態資訊平台」發布最新大台中房市分析月報，觀察6月建、使照量部分，在年增減幅度部分，2大數據走向背離，建照較去年同期下跌3.9%、使照則是走揚24.2%，業者指出，這已是今年第3次「使照量大於建照量」，預估今年將會有大量新成屋湧入市場，且不乏小坪數產品，若未來剛性需求面表現不夠強勁，賣壓情況恐加劇。

根據最新公布的6月建、使照量走勢，皆較上月走跌，均跌破至千戶以下，其中，建照量連續3個月下滑，而使照量則在連3月攀升後轉跌，統計今年1-6月，建照量合計為9,699戶，較去年同期減少388戶，跌幅3.9%、使照量為6,369戶，比去年同期大增1,241戶，增幅24.2%。顯示今年上半年度預售市場的量體仍達去年水平，但新成屋市場的供給量則大量湧入，其中30坪以下小坪數產品比例恐怕突破20%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，目前房市信心面仍十分穩固，推案市場外移的情形也顯而易見，部分建商有品牌效益的加持，單價屢創新高亦買氣不減，只要總價控制在500~1,000萬元間，消費者買單的機會還是很高。整體而言，今年上半年的買氣佳，推增了建商下半年推案量體的助力，今年第3季即有望突破去年全年度表現。

進一步觀察，房市風向球豪宅的表現，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，西區為近年新興豪宅區，隨著當地交屋潮歇，今年西區迄今未見4000萬以上高價宅，豪宅市場回歸七期天下，但七期豪宅今年揭露最高價，也僅在6字頭邊緣，如今已過第1季仍未見起色，下半年政經局勢又更顯起伏，即便有高價交易現身恐也屬零星個案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】