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位於台北市士林區的「大龍社區」，建築老舊，出現鋼筋裸露、磁磚剝落、屋頂漏水、天花板崩塌等事件，台北市政府於2011年時判定該社區為海砂屋，基於公共安全考量，於2015年由市府主導進行拆除重建，新建物將結合市場、住宅、辦公大樓等機能，預定於今年7月完工，將成為台北市首例海砂屋拆除重建公辦都更成功的案例。



大龍國宅於1985年啟用，原先低樓層為大龍市場，5至12樓為國宅，共有96戶住戶。台北市士林工務所主任陳百慶表示，目前大龍國宅已在做內外部裝修，1樓空間將作為市場，2至5樓開放公家機關進駐，6至13層樓為一般住宅，市場預定將於今年12月10日開幕，住宅部分則將於12月16日開放入住。



為保障大龍社區住戶安全，新工處將市場、住宅出入口分開設置，各自獨立使用，除了搭乘的電梯不同，人員出入也有所分隔管制。當地里長張艷鴻表示，原有住戶已在外流浪3年，都相當期待能夠回到自己的家。

政府近期大力推動危老重建，使得老屋議題升溫。住商機構企劃研究室整理台北市2016至2019年屋齡30年以上的房屋價格，2016、2017年屋齡50年以上的房屋價格，曾出現單價98.5萬的高價，今年該項數據則降至61.5萬；而今年屋齡30~39年的房屋單價，則較2016年微幅上揚。

台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成，由於價格便宜且坪數實在，一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上房屋分為3區間，發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的房屋每坪單價都在53~54萬左右，但屋齡50年以上的房屋平均單價都超過60萬，在2016、2017兩年甚至出現每坪98.5萬的高價。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，屋齡50年老屋價格高，主要是部分可做店面的1樓交易拉高均價，加上老屋多是2層樓、最高不超過3層樓的建物，每戶土地持分大，以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上房屋交易量較少，房屋均價較容易受到少數交易影響。

台北市危老重建時程獎勵10%將於明年5月落日，近期危老申請案件已有所增加，預計老屋價值將持續看漲。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，危老重建須取得百分之百土地及建築所有權人同意，與都更相同會遇到產權整合問題，不過危老重建無最小基地限制，較適合小規模重建，產權相對單純的老屋較有優勢，想要藉機投資的民眾，還需要審慎評估。

▲屋齡、交通條件等因素都會影響到房價。（示意圖／翻攝自Google地圖）

高雄出現了超低價透天厝，就位在燕巢和楠梓交界，根據實價登錄價格顯示，成交價只要70萬元，幾乎是附近行情的6折，究竟為什麼這麼便宜呢？附近居民透露，屋主可能買來作為員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修，因此買家下手前得多做功課！

根據實價登錄網顯示，透天厝位在燕巢和楠梓交界的鳳西巷31~60號，共2層樓約21坪，離學校很近、附近也有商區，都只要10分鐘的車程，交通算是方便，行情至少有120萬元。

▲高雄市燕巢區有一棟坪數21坪、2層樓的透天厝，卻只賣70萬元。（圖／翻攝自實價登錄網）

但據了解，這棟房子會便宜不是沒有道理，因它坐落於出入口不到4公尺的狹窄巷弄中，一般汽車無法駛入，再加上屋齡已經有42年，屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修。據附近居民透露，這裡許多屋子都是被工廠老闆買來當員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以內部裝修相對較簡陋。

而實價登錄上的備註欄也可發現這個物件是「急買急賣」，因此猜測可能是屋主急需資金，才選擇以70萬低價賣出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市買房大不易，如果沒有家中長輩金援，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。

據住展雜誌統計，今年台北市新建案推案量約1052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價開價約4581萬元；若以2成自備款計算，自備款約需916.2萬。業者分析，要入住北市新建案平均最低門檻約2000萬元，若以貸款20年、利率約1.8%、房貸不超過所得1/3換算，月薪門檻至少要24萬元，也就是年收必須約達300萬才能置產天龍國。

根據住展雜誌統計，台北市12個行政區中，信義區、大安區新建案最平均總價前2高，被稱為「天龍人中的天龍區」。信義區新案每戶平均總價非常可觀，高達約1億元，一次大樂透剛好可以買1戶。不過，這是因為信義區今年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。第2名的大安區今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。

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新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2871萬，內湖約2728萬。最低的是文山區，約1957萬元，但也幾乎逼近2000萬，價格也不算低。若把總價2000萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1600萬，每月約需房貸還款約8萬元。（240期，利率約1.8%）。

北市買房收入門檻 蛋白區年收300萬

以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上、約300萬元，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3560萬最低；按上述標準，銀貸8成約2848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾500萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，購屋負擔依舊居高不下，如果沒有家中長輩金援，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高。想在台北市買新房但預算不足，只能改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」2進法拍市場。(翻攝自Google街景)

廣告才子范可欽因負債，持有的新板特區豪宅「東方明珠」前年慘遭法拍，重啟拍賣時宣布停拍，最後由全球城市小姐選美主席暨天和開發董事長高嘉麟以6600萬元接手，但不料才半年時間又遭查封，29日執行一拍，無人出手，以流標收場。

據法院筆錄顯示，該物件位於23樓，總坪數為114坪，含2個平面車位，一拍總底價為7900萬元，拆算車位後，每坪單價為65萬元，但觀察實價資料，今年1月該案20樓出現交易紀錄，每坪單價僅62.6萬元，本次拍賣互別明顯高於行情，寬頻房訊發言人徐華辰推估，至少得等到二拍、底價約6320萬元時，才會有投資人出手。

而該物件命運多舛，在范可欽持有期間就因債務流入法拍，但去年執行3拍前臨時喊卡，據傳范可欽找到買主，直到去年年底再度遭法院查封，才知悉是由高嘉璘接手。

據了解，高嘉璘數年僅30出頭，但人生經歷波折，除了是全球城市小姐選美主席以外，數年前曾因開設餐廳，遭到詐騙集團騙走上億元，爾後和先生靠著投資房地產東山再起，被封為房產界最美董座，沒想到這回接手豪宅僅半年又遭查封，令人不勝唏噓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶依開價換算，總價約4581萬元，若依最低的文山區，平均總價1957萬元，買房每月得繳8萬元，再用「333購屋法則」換算，等於月薪24萬元才買得起。

▲想買天龍預售屋，月薪至少得有24萬元，難怪一堆建商在新北撈客。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市12個行政區中，新建案平均總價最貴是信義區，新案每戶平均總價約1億元，等於滿街都豪宅概念；第2名大安區今年推案量約44.8億元，每戶平均總價約6054萬元；最便宜的北投、內湖、文山區，總價分別也要2871萬元、2728萬元與1957萬元。

若以總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1600萬元，每月約需房貸還款約8萬元（240期，利率約1.8％）。以「333法則」為標準，每月繳8萬元房貸，買方平均每月收入至少要24萬元以上，才能在台北市買到蛋白區新房子。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢，因此，許多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金山地區市地重劃區之重劃計畫書前經內政部於2018年1月9日核定，施工廠商於同年3月12日開工進場施作，原契約工期至2019年1月15日，廠商於2018年11月29日申報竣工，並於12月3日現場竣工確認，為展示本重劃案提前2個月完工及市府團隊之行政效率，另彰顯透過金山開發帶給市民優質生活及休閒活動空間之效益，以提升新北市的觀光競爭力，故於2018年12月7日舉辦完工典禮，邀請地方里長士紳及市民朋友參與盛會。後經監造及專案管理單位依契約規定審查竣工書圖及其附件，於12月30日提報新北市政府地政局。

▲金山地區市地重劃工程完工並已驗收完竣

地政局表示，依契約規定於收受竣工全部資料後30日內辦理驗收作業，旋於2019年1月16日辦理驗收協調會及工程初驗作業，正式啟動驗收程序，驗收缺失改正時間依契約規定：「由初驗主驗人依個案情形指定，如未指定時，為14日。」且會驗單位包含交通局、養護工程處、綠美化環境景觀處及區公所等主管機關，並另由管線單位(台電及中華電信)會驗共同管道，因本案重劃開發工程涉及整地、排水、道路、公園及滯洪池等複合工項，施作及驗收內容較一般單一項目道路或水利工程複雜，是經同年2月26日完成初驗缺失改善，並於3月11日確認初驗合格。該局續於2019年3月25辦理工程正驗，同依契約規定於4月29日完成正驗缺失改善，並於5月9日確認正驗合格，驗收紀錄經各單位確認及採購處監辦於2019年5月20日完成本工程驗收程序。

 

地政局進一步表示，本工程於驗收程序完竣後，即於2019年5月21日及22日點交土地予私有土地所有權人，並同步於5月21日起與各單位辦理公共設施移交接管作業，預計5月底完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市都市發展局瑞光公共住宅於2019年5月29日獲頒台北市政府勞動局舉辦之勞動安全獎，由柯市長頒發獎項並與受獎者瑞光公宅統包廠商(建國工程股份有限公司)，感謝該公司為台北市職場勞動安全的努力付出。本案能榮獲此獎項，主要為建國工程施工團隊積極執行施工風險評估、引進BIM施工安全規劃及落實現場職安管理，不僅止於符合契約，甚至提出諸多優於法規規定之方案，並落實於工地現場，以達成「零職災」目標。

▲台北市都市發展局瑞光公共住宅榮獲台北市勞動安全獎之殊榮

都發局黃局長景茂表示，本案獲獎是市府給予本案公宅的品質保證，經評比本案之勞工、機具及工地環境皆符合相關作業規範且未發生工安事故，且為工程進度及施工品質達一定水準之工地。黃局長進一步說明，台北市公共住宅政策之推動，除重視工程質量及進度外，更需兼顧勞工職場安全，都發局工程期間均配合台北市府勞動局及勞動檢查處推展職業安全衛生政策，除承包廠商自主辦理勞工安全衛生教育外，並組成全市公宅基地之通訊群體即時宣導最新訊息，此外都發局亦邀請台北市勞檢處至各公宅工地舉辦教育訓練，以保障勞工勞動權益及職場工作安全，共同打造台北市職場健康安全文化。

 

瑞光公共住宅基地位於內湖區瑞光路及陽光街口，總樓地板面積為45,385平方公尺，新建地上14層地下4層之鋼筋混凝土構造物，預計提供389戶公共住宅。並引進對鄰里芳鄰有益且必要之「公共服務設施」、「社會福利設施」、「身障服務空間」、「智慧超市」、「智慧電網」等，以創造社區室內外空間設計及軟硬體設備皆滿足全齡層的全齡健康宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對非自住用的房屋訂定較高稅率，是政府用來抑制房價、打擊囤屋的工具，也是回應民眾對於居住正義的要求。2019年台南市不動產評價委員會做出2020年房屋稅六都最低的決議時，也要求台南市府依據量能課稅原則，多屋者須多繳稅。然而，市府所提的差別稅率法案，2019年5月29日遭到議會退回，令人遺憾。

▲台南市議會退回差別稅率法案，市府堅持落實居住正義

從現實情況來看，台南市內非自住房屋的持有成本偏低，租稅負擔也相對較輕。例如，營業用的房屋佔所有戶數的8.4％，全市有47.2％的房屋稅來自營業用房屋。但非自住用的房屋佔所有戶數6.2％，卻只有5.8％的房屋稅來自於此，可見持有3套房屋以上的多屋族，租稅負擔明顯過輕。

 

此外，非自住用房屋的成長速度是自住客的兩倍，面對此一趨勢，台南市政府提出差別稅率法案，就是希望讓多屋族負擔持有房屋的合理成本，並且鼓勵釋出空屋，給更多有需要居住的自住客，符合居住正義的普世價值。

 

台南市政府從2019年7月1日起調降房屋稅，在推行輕稅的同時，也希望引導房屋市場健全發展，讓有需要的市民能夠以合理價格取得住屋，避免建案浮濫造成空屋過多。對於議會退回差別稅率法案並要求重新評估，台南市政府表示尊重，並重申除了營造輕稅的環境外，也要落實民眾期待的居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】